긴장감 속 전화 문의 증가 부동산...급매물도 등장
[더팩트｜서울 마포=오승혁 기자] "이 단지 처음 분양했을 때요? 미분양이었어요. 평형마다 달랐지만 5~7억원 했죠. 지금 34평 실거래가는 25억원 정도인데, 토지거래허가구역(토허제) 확대 발표 후 23억5000만원까지 맞춰준다는 집도 나왔어요."
16일 이재명 정부가 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정한 다음날 오후 '오승혁의 현장'은 서울 집값의 상승 곡선을 그대로 보여준다는 '한강벨트'에 위치해 있고, '마용성'(마포구, 용산구, 성동구) 중 한 축인 마포의 대표 아파트 단지인 마포래미안푸르지오(마래푸)와 몇 년 사이 집값 상승을 극명하게 보여준 영등포구의 신길뉴타운을 찾았다.
이재명 정부는 갭 투자와 가격 폭등 후 매매를 통한 수익 창출 등으로 집을 거주의 대상이 아닌 투기의 방식으로 보는 현세태를 바로잡겠다며 '토허제' 확대라는 강도 높은 세 번째 부동산 대책을 시행하고 나섰다. 과연 시장은 반응은 어떨까.
3차 부동산 대책의 조정대상지역과 투기과열지구는 기존 강남·서초·송파·용산구 4개 자치구가 그대로 유지됐고, 그 외 서울 21개 자치구와 경기도 12개 지역을 신규 지정했다. 이를 통해 서울은 전역이 조정대상지역과 투기과열지구로 묶였다. 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등이 경기도 12개 지역이다.
5일의 유예 기간을 거친 뒤 오는 20일부터 토허제 지정 효력이 발휘된다. 이날부터 토허제 지역 내 아파트 등을 거래하고자 히면 계약 체결 전 관할 관청에서 허가를 받아야 한다. 20일 전에 계약 체결한 경우는 허가 의무나 실거주 의무 대상에서 제외된다. 이에 이 기간 내에 팔기 위해 급히 가격을 낮춰 매물로 내놓은 사례를 여러 부동산들에서 확인할 수 있었다.
2014년 입주 당시에는 미분양 사태가 벌어질 정도로 외면 받아 인근 대학생들까지 넘봤던 마래푸는 11년 만에 서울의 대형, 고가 아파트 단지 중 하나이자 마포를 상징하는 곳으로 자리 잡고 있다.
예전 미분양 시절을 기억하는 이들에게는 그야말로 격세지감이다. 지속된 부동산 상승장 속에서 큰 폭의 집값 상승을 맛본 곳이기에 더 그렇다. 그러나 이재명 정부의 10·15 대책 발표 후 공인중개사 사무실에는 긴장감이 감돌았다. 토허제 지정 효력이 발휘되는 오는 20일 전에 급히 계약을 체결하거나 마지막 갭투자를 하기 위해 부동산에 문의하는 전화벨이 취재 중에도 여러 부동산에서 시종일관 울렸다.
그럼에도 불구하고 가격 하락을 점치는 부동산 중개인은 드물었다. 몇몇 중개인은 "거래량은 줄겠지만, 실거주 중심이라 급매는 없을 것"이라며"예전처럼 떨어지는 시장은 아니다"라고 단언했다.
마포를 떠나 서울 영등포구 신길뉴타운으로 향했다. 이곳은 중저가 실거주 단지로, 최근 몇 년간 꾸준히 수요가 몰리던 지역이지만 이번 대책 이후 분위기는 잠시 숨 고르기에 들어갔다.
신길뉴타운의 한 중개업자는 "이주비 대출 제한 때문에 재건축은 쉽지 않다"며 "그 대신 준신축 아파트들이 실거주 위주로 탄탄하게 버티는 중"이라고 설명했다. 실제로 과거 주택 밀집 지역을 자이, 래미안, 힐스테이트 등의 여러 브랜드 아파트 단지로 탈바꿈한 신길뉴타운 내 최근 거래량은 다소 줄었지만, 가격 조정은 거의 없었다.
그는 또 "갭투자가 막히면 서울 외곽 빌라나 지방으로 자금이 이동할 것"이라며"신길뉴타운 같은 입지 좋은 준신축 단지는 오히려 안정적으로 유지될 것"이라고 덧붙였다.
정부는 "과열 차단"을 외치지만, 현장에서는 "공급 부족이 더 큰 문제"라는 목소리가 더러 들렸다. 토허제는 거래를 묶었을 뿐, 서울에 집을 짓지 못하게 만든 규제의 벽은 여전하다는 지적이 함께 등장했다.
마포래미안푸르지오의 높은 담벼락과 신길뉴타운의 새 아파트 외벽을 번갈아 바라보며, 기자는 문득 오래 전 ‘미분양의 기억’을 떠올렸다. 이재명 정부의 부동산 강수는 어떤 결과를 가져올까.
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