강남3구·용산구 가격 하락세 지속…한강벨트 상승폭 확대
[더팩트 | 공미나 기자] 10월 서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 2개월 연속 늘었다. 신청 가격은 전월보다 0.50% 올랐다. 강남3구·용산구에서는 신청 가격이 하락한 반면, 외곽 지역과 한강벨트에서는 상승세가 이어졌다.
서울시는 10월 서울 아파트 토지거래허가(이하 토허) 신규 신청 건수가 3947건으로 집계됐다고 13일 밝혔다. 9월 3649건보다 298건(8.2%) 늘어 2개월 연속 증가했다.
10월 신청 건수는 올해 신청이 가장 많았던 4월(8886건)의 44.4% 수준이다. 토허 신청 건수는 4월 정점을 찍은 뒤 8월까지 4개월 연속 줄었다가 9월부터 다시 늘었다. 다만 전월 대비 증가율은 9월 24.2%에서 10월 8.2%로 낮아졌다. 최근 신청 건수 증가가 주택시장 전반의 회복으로 이어질지는 향후 추이를 지켜볼 필요가 있다.
10월 처리 건수는 3945건이다. 지난해 10월 20일부터 올해 10월 말까지 접수된 신청 6만3447건 가운데 6만2014건(97.7%)이 처리됐다.
10월 토허 신청 건수는 4개 권역 모두 전월보다 늘었다. 증가율은 강남3구·용산구가 가장 높았고, 신청 건수는 강북권이 가장 많았다.
강남3구·용산구의 신청 건수는 9월 530건에서 10월 639건으로 109건(20.6%) 늘었다. 한강벨트는 784건에서 860건으로 9.7%, 서남권은 708건에서 775건으로 9.5% 증가했다. 강북권은 1627건에서 1673건으로 2.8% 늘었다.
권역별 신청 비중은 강북권 42.4%, 한강벨트 21.8%, 서남권 19.6%, 강남3구·용산구 16.2% 순이었다.
10월 세입자가 있는 주택의 ‘실거주 의무 유예 신청’은 195건으로 전체 토허 신청 3947건의 4.9%를 차지했다. 전월 193건보다 2건(1.0%) 늘었으나 전체 신청 건수가 더 큰 폭으로 늘면서 유예 신청 비중은 5.3%에서 4.9%로 0.4%포인트 낮아졌다.
권역별 유예 신청 건수는 강북권 68건, 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 26건 순이었다.
6~10월 누적 유예 신청은 1000건으로 같은 기간 전체 신청 2만398건의 4.9%를 차지했다. 이 기간 월별 유예 신청 비중은 5% 안팎으로, 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련한 신청 기간(2026년 2월 27일~5월 9일)의 평균 유예 신청 비중(21.7%)보다 낮았다.
◆ 10월 서울 아파트 토허 신청 가격, 전월 대비 0.50% 상승
10월 서울 아파트 토허 신청 가격은 전월보다 0.50% 올랐다. 강남3구·용산구에서는 전월에 이어 가격이 하락했다. 한강벨트는 상승 폭이 커졌고, 강북권과 서남권은 상승 폭이 줄었다.
강남3구·용산구의 신청 가격은 전월보다 0.92% 하락해 낙폭이 커졌다. 한강벨트 7개 구에서는 입지가 좋은 단지와 신축 단지에 대한 선호로 일부 단지가 이전보다 높은 가격에 거래되면서 신청 가격이 1.04% 올랐다.
강북권 10개 구와 서남권 4개 구의 신청 가격은 전월보다 각각 0.52%, 0.89% 올랐다. 두 권역 모두 상승 폭은 전월보다 줄었다. 그동안 중저가 아파트에 매수세가 몰리면서 가격이 오른 데다 금융 부담도 누적된 영향으로 풀이된다.
59㎡ 아파트의 평균 신청 가격도 상승세를 이어갔으나 상승 폭은 줄었다. 서남권은 8월 8억3000만원에서 9월 9억원, 10월 9억1000만원으로 올랐다. 강북권은 8월 8억1000만원에서 9월 8억7000만원, 10월 9억원으로 상승했다.
mnmn@tf.co.kr
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