분양가는 5년 새 2배 가까이 올라
[더팩트｜이중삼 기자] 서울에서 새 아파트를 구하기가 갈수록 어려워지고 있다. 올해 서울 아파트 입주물량이 13년 만에 최저 수준으로 떨어진 데 이어 2028년에는 역대 최저를 기록할 전망이다. 공급은 줄어드는데 분양가는 5년 새 두 배 가까이 뛰면서 실수요자의 내 집 마련 부담도 커지고 있다.
29일 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주물량은 1만7698가구로 집계됐다. 2013년(1만6321가구) 이후 13년 만에 가장 적다. 지난해(3만2370가구)보다 약 45% 감소했고 최근 10년간 입주물량이 가장 많았던 2019년(4만6118가구)과 비교하면 38% 수준에 그친다.
연말까지 입주할 수 있는 물량도 많지 않다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 다음 달 서울 아파트 입주 예정 물량은 3개 단지 488가구에 그친다.
입주물량 감소는 앞으로도 이어질 전망이다. 내년 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만8329가구로 올해보다 소폭 늘어나지만 2028년에는 1만3212가구로 줄어든다. 부동산R114가 관련 통계를 확인할 수 있는 1990년 이후 가장 적은 규모다.
새 아파트 공급이 줄어드는 사이 분양가는 가파르게 올랐다. 서울 아파트 평균 분양가는 2021년 3.3㎡당 2799만원에서 2022년 3477만원으로 상승했다. 2024년에는 4819만원을 기록했고 지난해 5131만원에 이어 올해 5401만원까지 치솟았다. 5년 만에 약 2배 가까이 오른 셈이다.
부동산 업계 관계자는 "입주물량이 줄어드는 상황에서 집값까지 오르며 실수요자의 새 아파트 진입 난이도가 계속 높아지고 있다"며 "주변 시세보다 합리적인 가격에 공급되는 서울 새 아파트는 수백 대 1의 청약 경쟁률을 기록하는 등 수요가 집중되고 있다"고 말했다.
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