현대건설, 마천4구역 재개발 조합에 공사비 증액 요청
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[더팩트ㅣ정리=이한림 기자] -미국과 이란의 전쟁이 장기화하면서 국제 유가와 환율이 급등하고 있습니다. 전쟁 여파가 건설현장에도 본격적으로 영향을 끼치고 있다고요.
-네, 그렇습니다. 중동발 위기는 건설현장의 공사비를 직접 끌어올리는 요인이 되고 있습니다. 가장 큰 이유는 호르무즈 해협 봉쇄로 국내 원유 도입이 중단된 것입니다. 원유 정제 과정에서 만들어진 화학물질인 나프타는 에틸렌·프로필렌 등 기초 화학물질을 만드는 데 쓰입니다. 이는 플라스틱과 합성수지 형태로 가공돼 건설 자재 전반에 쓰입니다. 여기에 유가 상승으로 건설장비 운영비와 자재 운송비 등도 오르고, 고환율에 따른 수입 원가 상승까지 겹치면서 건설 원가 전반을 압박하는 모습입니다.
-실제로 자재 가격이 많이 뛰었습니까. 이를 보여주는 지표도 있나요.
-한국건설기술연구원공사비원가관리센터에 따르면 현재 건설공사비지수는 150선에 육박하고 있다. 2021년 1분기 103.04, 2022년 113.77로 상승한 것과 비교하면 수치가 게 뛰었습니다. 이미 자재비와 인건비, 물류비 부담이 누적된 상황에서 이번 중동발 리스크까지 더해지면서 원가 압박이 한층 심해졌다는 분석입니다.
-건설사들도 이미 대응에 나선 분위기인가요.
-그렇습니다. 특히 정비사업 현장에서는 시공사들이 조합에 공사비 인상 가능성을 공식적으로 알리기 시작했습니다. 대표적으로 현대건설은 최근 정비사업장 조합들에 공문을 보내고 "자재 협력사가 유가·환율의 동반 상승, 운송비 증가, 호르무즈 해협 봉쇄에 따른 나프타의 수급 불안 등을 반영해 4월부 주요 자재 가격을 일제히 10~40% 수준 인상할 예정이라고 통보했다"고 설명했습니다. 가격 인상이 예고된 품목도 광범위합니다. 페인트, PVC 플라스틱 자재, 단열재, 방수재, 도배지, 아크릴, 시트지 등 마감재 전반이 포함된 것으로 알려졌습니다.
-단순히 자재값만 오르는 게 아니라, 자재를 제때 못 받는 문제도 있다면서요.
-네, 이게 더 심각한 부분입니다. 가격이 오르는 것도 부담이지만 현장에 자재가 제때 들어오지 않으면 공사 자체가 멈출 수 있기 때문입니다. 실제로 일부 현장에서는 도장용 프라이머·신나, 타일용 에폭시 접착제·실란트, 욕실 천장재, 마루용 본드 같은 자재 반입 차질이 발생하고 있는 것으로 전해집니다. 이런 자재들은 마감 공정에 필수적이어서 하나만 막혀도 후속 공정이 줄줄이 지연될 수 있습니다. 즉 지금 건설업계는 원가 상승과 공사 기간 지연이 동시에 발생할 수 있는 이중 부담에 놓인 셈입니다.
-실제로 공사비 인상 사례도 나오고 있죠.
-네, 현대건설은 지난달 31일 서울 송파구 마천4구역 재개발 조합에 공사비 증액을 요청했습니다. 현대건설은 이 사업장의 3.3㎡(평)당 공사비를 기존 584만원 수준에서 959만원으로 올려달라고 요구했는데요. 인상률로 보면 약 75.6%에 달합니다. 현대건설의 요구가 받아들여지면 총공사비는 기존 3834억원에서 6733억원 수준으로 늘어날 전망입니다. 이 사업장은 설계 변경 등 다른 요인도 함께 반영된 사례지만, 최근의 원자재 가격 상승과 공급 불안이 공사비 증액 논의에 불을 붙이고 있다는 점에서 업계가 예의주시하고 있습니다.
또 현대건설은 지난 2월 서울 은평구 대조1구역 재개발 조합에도 원자재 가격 상승 등을 이유로 공사비 증액을 요청했습니다. 업계에서는 다른 사업장으로도 이런 흐름이 확산될 수 있다는 우려가 나옵니다.
-공사비 인상과 공기 지연이 이어지면 결국 주택 공급에도 영향을 줄 수 있겠네요.
-맞습니다. 건설업계에서는 이번 사태가 장기화할 경우 단순히 개별 현장의 수익성 악화를 넘어, 정비사업 일정 지연과 준공 차질, 나아가 주택 공급 지연으로 이어질 수 있다고 보고 있습니다. 특히 재개발·재건축 현장은 시공사와 조합 간 공사비 협의가 길어질 경우 사업이 멈추거나 늦어질 가능성도 적지 않은데요. 결국 이번 중동발 리스크는 건설사만의 문제가 아니라, 향후 분양가와 주택 공급 일정에도 영향을 줄 수 있는 변수로 떠오르고 있습니다. 업계에서는 당분간 국제 유가와 환율, 중동 정세 흐름을 예의주시하며 추가 대응에 나설 것으로 보입니다.
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