수도권 규제 강화에 비수도권 시장 전망도 ↑
[더팩트 | 공미나 기자] 이달 주택 사업자들이 체감하는 경기 전망이 큰 폭으로 개선됐다. 특히 서울을 중심으로 재건축 기대감과 공급 부족 등으로 인한 가격 상승 기대 등이 영향을 끼친 것으로 보인다.
15일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 1월 주택사업경기전망지수는 전월대비 5.8p 오른 80.5로 나타났다. 수도권은 10.9p 오른 95.4, 비수도권은 4.8p 오른 77.3으로 전망됐다.
수도권을 구체적으로 살펴보면 경기 13.1p(79.4→92.5), 서울 12.3p(95.0→107.3), 인천 7.3p(79.3→86.6) 순으로 올랐다.
주산연은 "이번 달 수도권 주택사업경기전망지수는 주택시장 전반의 가격 상승 흐름이 이어지면서 상당 폭 상승했다. 서울의 경우 재건축에 대한 기대감이 있는 단지와 동작·성동 등 강남 인접 지역을 중심으로 강세가 나타나며 지수 상승을 견인했다"고 설명했다.
2026년 서울 아파트 입주 예정 물량이 1만6412가구로 2025년 대비 약 48% 감소할 것으로 예상되는 가운데, 공급 축소와 서울 핵심지를 중심으로 한 가격 상승 기대가 맞물리며 사업자들의 시장 전망은 비교적 긍정적으로 유지되고 있다.
특히 경기지역의 지수 상승폭이 가장 크게 나타났다. 용인 수지·성남 분당 등 선호지역에 대한 수요가 이어지는 가운데, 평택 등 비규제지역에 대한 관심도 확대되면서 경기 지역 전반에 대한 사업자들의 심리가 개선된 것으로 보인다. 실제로 11월 기준 평택의 미분양 아파트 물량이 감소하고, 아파트 매매 거래 건수도 증가하는 등 시장상황이 개선되는 모습이다.
비수도권 주택사업경기전망지수도 상승세를 보였다. 광역시는 10.5p 올라 88.9로, 도 지역은 0.6p 상승해 68.7로 전망됐다. 주산연은 "수도권 규제 강화의 영향으로 지방 일부 지역을 중심으로 매매가격이 반등하고 주택 거래가 증가하는 등 시장 여건이 점진적으로 개선되고 있다"고 분석했다.
다만 비수도권 주택시장의 회복세가 전반적으로 확산되고 있다고 보기는 어렵다. 2025년 11월 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 3만 가구에 육박하며 약 13년 만에 최대 수준을 기록하고 있고, 이 중 상당 물량이 비수도권에 집중돼 있다. 이러한 가운데 제조업 중심의 지방 산업단지 활력 저하와 고용 감소로 지역 주민들의 소득 수준과 주택 구매력이 약화되면 서 주택사업자들의 경기 인식 역시 위축된 모습이다.
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