2035년까지 1026세대…대형 저류조 등 안전 강화
[더팩트ㅣ강주영 기자] 서울시는 지난 2022년 집중호우 특별재난지역으로 지정된 '대림1구역' 재개발 사업에 속도를 내겠다고 10일 밝혔다. 오세훈 시장은 이날 현장을 찾아 추진 상황을 점검하고 주민들과 직접 소통했다.
시는 이번 사업을 '신속통합기획(신통기획)' 2.0을 적용한 대표적 맞춤형 정비사업으로 규정하며 주거환경 개선과 재난 안전 강화를 동시에 추진한다는 계획이다.
대림1구역(대림동 855-1번지 일대)은 4만2430㎡ 규모로, 후보지 선정 당시 노후도가 80%에 달해 재개발 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다. 시는 신통기획 2.0을 적용해 2035년까지 최고 35층, 총 1026세대를 공급하며 정비 사업 기간을 기존 평균 18년 6개월에서 약 12년으로 대폭 단축한다는 목표를 세웠다.
시는 공정촉진회의 운영과 갈등관리책임관 배치를 통해 갈등 요소를 줄이고 내년 상반기에는 조합설립인가를 목표로 재개발을 이행하겠다는 계획이다.
지난해 9월 발표한 '2030 도시·주거환경정비 기본계획'도 사업에 반영했다. 이에 따라 용도지역은 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 상향됐고, 사업성 보정계수(1.53%)와 허용용적률 인센티브(최대 20%) 적용으로 용적률은 250%에서 285%로 완화됐다. 조합원 비례율도 115%로 높아져 사업성이 크게 개선된 상태다.
원주민 재정착률을 높이기 위한 대책도 포함됐다. 시는 분담금 부담 없이 실거주가 가능한 소형 평형 중심으로 가구 유형을 배분해 기존 주민들의 안정적 입주를 유도한다는 방침이다.
대림1구역은 침수 상습지역이라는 특성을 고려해 재난 예방 대책도 강화됐다. 단지 내 공원 지하에 1만5000톤 규모의 대형 저류조를 설치해 집중호우 시 빗물을 일시 저장할 수 있도록 하고, 공영주차장 253면과 사회복지시설·공원 등 공공기여 시설도 확충해 생활 편의를 개선한다.
시는 최근 정부의 ‘10·15 부동산 규제대책’에 따라 조합원 지위 양도 제한과 이주비 대출 규제 등이 강화되면서 주민 우려가 커지고 있는 만큼, 시는 국토교통부와 실무협의체를 운영하며 제도 개선을 적극 건의한다는 계획이다.
오세훈 시장은 "정비사업 현장의 어려움을 해결할 해법을 찾아 양질의 주택을 더 많이 더 빠르게 공급해 주택시장 안정을 이루겠다"면서 "정부의 10.15 부동산 규제대책으로 조합원 지위 양도 제한, 이주비 대출 규제 강화 등 거래위축과 사업 부담이 예상되고 있다. 개선이 필요하다면 정부에 분명히 요구하겠다"고 밝혔다.
juyo@tf.co.kr
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