올해 정비사업에서 역대급 수주액을 올린 대형 건설사들이 내년에도 대어급을 잡기 위한 수주 경쟁을 예고하고 있다. /박헌우 기자

[더팩트｜황준익 기자] 올해 정비사업에서 역대급 수주액을 올린 대형 건설사들이 내년에도 대어급을 잡기 위한 수주 경쟁을 예고하고 있다. 특히 서울 핵심지로 꼽히는 성수, 압구정, 여의도 등에서 시공사 선정을 앞두고 있어 치열한 물밑 작업이 예상된다.

8일 정비업계에 따르면 서울 성동구 성수전략정비구역은 내년 본격적인 시공사 선정에 나선다.

우선 성수1지구의 경우 조합이 애초 연내 시공사를 선정할 계획이었지만 입찰 과정에서 불공정 이슈가 불거져 내년으로 미뤘다.

성수전략정비구역은 서울 성동구 성수동1가 일대의 총 4개 지구로 구성돼 있다. 대지면적 16만평에 총 55개 동, 9428가구(임대주택 2004가구 포함)의 공동주택이 들어서는 대규모 재개발사업이다. 지난 3월 지구단위계획(정비계획) 결정이 고시됐다.

이 중 1지구는 지하 4층~지상 69층, 17개 동, 3014가구로 탈바꿈한다. 공사비만 2조1540억원에 달해 사업 규모가 가장 큰 데다 서울숲 인근, 압구정 접근성 등 입지가 우수하다. 일반분양 비율이 높아 사업성이 좋다는 평가도 받는다. 사업속도도 가장 빠르다.

성수1지구 조합이 재입찰을 통해 시공사 선정 절차를 다시 밟는 건 조합의 입찰 지침이 까다로워 경쟁 입찰을 제한한다는 우려에 따른 것이다.

현재 성수1지구는 현대건설, GS건설, HDC현대산업개발이 사업 추진 의사를 밝혔는데 현대건설과 HDC현대산업개발은 조합의 입찰 지침이 경쟁 입찰을 제한한다며 우려를 표했다. 지난 8월 열린 현장설명회에도 두 건설사는 참여하지 않았다.

입찰 지침이 까다로워 경쟁 입찰을 제한한다는 우려에 조합은 조만간 입찰 지침(시공자 선정계획서) 변경안을 확정하고 재입찰을 통해 시공사 선정 절차를 다시 밟을 예정이다. 다만 현대건설과 HDC현대산업개발은 "입찰 절차에 대한 공정성을 위해 특정 시공사에 대한 제지 조치가 선행돼야 한다"는 입장이어서 경쟁 입찰이 성사될지 주목된다.

성수2지구 조합도 내년 시공사 선정에 나선다. 조합은 지난 10월 28일 시공사 선정 입찰을 진행했지만 무응찰로 유찰됐다. 삼성물산, DL이앤씨, 포스코이앤씨가 관심을 보였지만 모두 입찰에 불참했다. 지난 9월 조합장과 포스코이앤씨 OS요원(홍보요원) 사이에 불미스러운 사건이 발생하면서다. 이후 조합원들 사이에 이 사실이 알려지면서 지난달 조합장은 사퇴했다. 내년 초 조합장을 뽑아 새 집행부가 들어서면 경쟁 입찰이 성사될 가능성도 있다.

압구정 재건축도 시공사 선정에 돌입했다. 앞서 지난 지난 9월 현대건설이 따낸 압구정2구역에 이어 3·4·5구역이 내년 시공사를 선정할 예정이다. /황준익 기자

압구정 재건축도 시공사 선정에 돌입했다. 앞서 지난 9월 현대건설이 따낸 압구정2구역에 이어 3·4·5구역이 내년 시공사를 선정할 예정이다. 3구역은 압구정 재건축 6개 구역 중 가장 면적이 넓고 탁월한 한강 조망으로 압구정 재건축의 핵심으로 평가된다. 사업비는 약 7조원에 달한다. 현재 삼성물산, 현대건설, HDC현대산업개발이 관심을 보인다. 현대건설의 경우 2구역에 이어 3구역까지 가져가 '압구정 현대'라는 상징성을 가져가겠다는 전략이다. 4·5구역은 현대건설에 맞서 삼성물산과 DL이앤씨가 물밑 작업을 벌이고 있다.

정비업계 관계자는 "2구역은 현대건설이 가져갔고 3구역은 '압구정 현대'의 색이 가장 짙다"며 "4구역은 규모도 2000가구 미만 인데다 '현대' 이미지가 타 구역 대비 약해 대형 건설사들이 수주 욕심을 갖고 있을 것"이라고 말했다.

여의도에서는 내년 시범아파트가 시공사 선정에 나선다. 시범아파트는 지난달 27일 서울시 통합심의를 통과했다. 이미 여의도에서 시공권을 따낸 삼성물산(대교아파트), 현대건설(한양아파트), 대우건설(공작아파트) 등이 치열한 수주 경쟁을 펼칠 것으로 전망된다. 이외 서초진흥아파트, 목동6단지, 개포우성4차 등 강남 주요 단지들도 내년 줄줄이 시공사 선정에 나설 계획이다.

한편 올해 10대 건설사의 정비사업은 현재 40조원을 돌파했다. 지난해 27조8000억원과 비교해 12조원 이상 늘었다. 업계에선 연말까지 44조원을 돌파해 역대 최고인 2022년 42조원을 넘어설 것으로 본다. 특히 현대건설은 지난달 장위15구역을 수주하며 국내 건설사 최초로 정비사업 수주액 10조원을 넘어섰다.

업계에선 앞으로 기업의 신뢰도, 이미지는 물론 이주비 지원과 금융 혜택 등을 지원할 수 있는 건설사가 수주에 경쟁력을 가져갈 것으로 내다본다. 6·27 대출 규제로 조합이 이주비 지원에 관심이 쏠리면서 자금 조달능력이 중요해졌기 때문이다.

서울의 한 재건축 조합장은 "조합원들이 브랜드를 중요시하지만 시공사의 금융조건을 꼼꼼히 따져보는 경향도 있다"며 "젊은 조합원들 중심으로 신용등급이 높거나 재무구조가 양호한 건설사를 뽑아야 한다는 의견이 나오고 있다"고 말했다.

plusik@tf.co.kr

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