삼성물산 건설부문이 개포우성7차에 독창적 외관 설계와 획기적 금융 기법 등 조합원을 위한 역대급 사업 조건을 제시하며 전사적 역량을 총동원했다. /삼성물산

[더팩트｜황준익 기자] 삼성물산 건설부문이 개포우성7차에 독창적 외관 설계와 획기적 금융 기법 등 조합원을 위한 역대급 사업 조건을 제시하며 전사적 역량을 총동원했다. 삼성물산은 개포 일대 마지막 재건축 사업인 만큼 가장 신속하고 안정적인 사업 추진을 통해 주변을 압도하는 랜드마크 단지로 조성하겠다고 21일 밝혔다.

삼성물산은 빠른 사업추진을 위한 '속도'를 핵심 요소로 내세웠다. 조합에 제안한 공사 기간은 43개월이다. 이는 경쟁사가 제시한 47개월보다 4개월 짧은 기간이며 인근 재건축 사업이 진행 중인 개포주공 5단지(45개월), 개포주공6·7단지(48개월)과 비교해도 각각 2개월, 5개월 짧다.

여기에 최적의 대안 설계를 바탕으로 착공 전 공사 시뮬레이션을 통한 공정 간 비효율 제거 등을 통해 공사 기간을 획기적으로 줄였다. 단축된 기간만큼 향후 조합원의 임시 거주비와 금융이자, 분담금까지 줄일 수 있다.

또 사업 지연을 초래할 수 있는 불안 요소를 원천 차단한 설계를 적용했다. 최근 서울시가 엄격한 기준으로 심의를 진행하는 '스카이 브릿지'를 제외하는 대신 두 개의 랜드마크동 최상층에 활용성과 상징성을 모두 갖춘 스카이 커뮤니티를 계획했다.

단지 배치 역시 정비계획 고시에 부합하는 저층-고층 텐트형 구조를 적용했으며 인근 학교의 일조권 보호, 생태 면적률, 용적률 인센티브 확보 등 서울시의 인허가 조건을 100% 충족했다.

삼성물산이 제안한 공사비는 3.3㎡당 868만9000원으로 당초 조합 예정가인 880만원보다 11만1000원 낮다. 분양면적은 조합 원안 설계(3만9012평)보다 1054평 넓은 4만66평을 제시했다. 일반분양 평당가를 약 8000만원으로 가정했을 경우 추가 분양 수익은 약 843억원으로 조합원 분담금 절감 효과는 가구당 평균 1억1000만원에 달할 것으로 분석된다.

삼성물산은 우수한 재무 건전성과 업계 유일 최고 신용등급(AA+)을 바탕으로 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액 최저금리 책임 조달을 약속했다. /삼성물산

사업비 조달에 있어서도 삼성물산은 우수한 재무 건전성과 업계 유일 최고 신용등급(AA+)을 바탕으로 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액 최저금리 책임 조달을 약속했다. 여기에 분담금 4년 유예, 환급금 30일 내 100% 지급, 착공 전 물가상승에 따른 공사비 인상분 최대 100억원 자체 부담 등 파격적인 조건을 내걸었다.

삼성물산은 개포우성7차에 '장수명 주택' 우수등급을 충족하는 고도화된 설계를 적용한다. 2014년 국토교통부가 도입한 장수명 주택 인증 제도는 현행 건축법상 1000가구 이상 공동주택 건설시 필수적 요건으로 적용되고 있지만 지난 11년간 실제 우수등급 이상을 받은 사례는 단 1건도 없었다.

여기에 층간 소음 1등급 기술과 △AI 통합 주차유도 서비스 △AI 주차 관리 서비스 △AI 전기차 충전 서비스 등 래미안의 AI 기술을 집약한 최첨단 지하주차장을 구현한다. 삼성물산은 입주 후 3년 동안 전담 AS 센터도 운영한다.

김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 "조합원의 미래를 함께 설계해 나가는 동반자의 마음가짐으로 회사가 보유한 모든 역량을 총결집했다"며 "개포의 정점에서 밝게 빛나는 랜드마크 단지를 조성해 입주민들의 매일이 자부심이 될 수 있도록 최선을 다할 것"이라고 말했다.

plusik@tf.co.kr

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