대구 미분양 쌓여도 6,000세대 건축 승인...공급 과잉 현실화

대구지역 아파트 단지 / 대구=김강석기자

[더팩트 | 대구=김강석 기자] 주택 공급과잉 현실화 우려속에 올해 신규로 건축승인이 이뤄진 대구의 공동주택이 6,000세대를 넘어 공급 과잉은 점차 코앞으로 닥치고 있다.

대구시는 지난해부터 무더기 청약미달에서 불거진 미분양 해소를 위해 공급 조절 필요성이 이미 제기된 만큼 신규 공급 사업이 부담으로 작용할 전망이다.

시에 따르면 지난 1월부터 14일 현재 대구시 건축위원회 건축심의를 통과한 공동주택은 16건(단지)으로 주거용 오피스텔을 포함한 세대수가 6,323세대에 이른다.

특히 이달 31일에는 공동주택 5건에 대한 추가 건축심의를 앞두고 있어 1~3월에 승인된 공동주택 건축심의건만 20건을 넘길 전망이다.

지역별로는 동구 5건, 달서구와 수성구, 남구가 각각 2건 등으로 대구 전역에 고르게 분포돼 있다.

건축심의는 사업승인 전 거쳐야 하는 행정절차로 교통영향평가 심의를 통과해 이뤄진 만큼 이르면 연내 공급도 가능하다.문제는 공동주택 공급과잉 부작용이 나타나고 있다는 점이다.

1월 기준 대구 미분양 주택은 3,678세대로 한 달 전인 12월의 1,977세대보다 큰 폭으로 증가했다.

2월 미분양은 지난해 12월과 1월 분양 물량이 대부분 미분양으로 전환될 것으로 보여 5,000 세대에 가까울 것이라는 전망도 나온다.

이런 영향으로 대구의 아파트 가격 하락세도 세종시를 제외하고 전국에서 가장 가파르다.올해 신규 입주 물량 등의 영향으로 대구지역의 집값 하락 폭이 확대됐다.

한국부동산원이 15일 발표한 '22년 2월 전국주택가격 동향 조사 결과'를 보면 대구지역의 주택종합 매매가격지수는 전달과 비교해 0.28% 하락했다. (전국 0.03% 상승)

이는 지난해 12월(-0.10%) 이후 석 달 연속해 하락한 것은 물론 세종시(-0.51%)에 이어 전국에서 두 번째로 하락 폭이 컸다.아파트값의 하락 폭은 더 컸다.

지난달 대구지역의 아파트 매매가격지수는 전달 대비 0.41% 하락하면서 넉 달 연속해 하락했다.

이 때문에 대구시는 지역 부동산 전문가로 구성된 ‘주택정책자문단 자문회의’를 열고 조정대상지역 해제와 더불어 미분양관리지역 지정 필요성도 밝혔다.

미분양관리지역으로 지정되면 주거용 오피스텔 포함을 포함해 공동주택 공급 목적으로 사업부지를 매입하려는 경우 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 예비심사를 받아야 한다.

이미 토지를 매입한 경우도 분양보증을 위한 사전심사를 거쳐야 해 수급조절 기능을 갖게 된다.

현재로서는 대구가 조정지역대상 지역인 탓에 미분양관리지역 요건을 충족하고도 공급조절 기능이 없어 접수건에 대해서는 심의를 진행할 수 밖에 없는 노릇이다.

대구시 관계자는 "용적률 제한 전 접수된 사업 건 등에 대해서는 심의를 할 수 밖에 없다. "며 "임의로 공급 조절을 위한 기능이 없지만, 사업자들이 대구 부동산 시장의 어려움을 잘 아는 만큼 신속하게 분양으로 이어지진 않을 것이다"고 말했다.

tktf@tf.co.kr

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