[생활경제팀] 11월 청약물량도 크게 줄었다. 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 11월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(주상복합, 임대 포함)는 35곳 1만7872가구로 조사됐다.
전년 동기간(4만5499가구)보다 무려 2배 이상 줄었으며, 전월(3만1281가구)과 비교해도 42.8% 감소했다. 단, 11월 계획된 3차 보금자리 사전예약 물량은 아직 구체적인 물량이나 시기가 확정되지 않아 청약물량에 포함하지 않았다.
11월 청약물량이 줄어든 가장 큰 이유는 신규분양의 대부분을 차지한 공공물량, 임대사업이 대거 미뤄졌기 때문. LH가 신규사업에 대한 일정을 조정하며, 11월에 공급 예정이었던 광교신도시(공공임대), 성남시 도촌지구, 의왕시 포일지구 등의 물량이 내년 상반기로 연기됐다.
비록 물량은 줄었으나 인기지역의 청약단지는 대기 중이다. 첫 분양이 시작되는 왕십리뉴타운과 세종시 첫마을에 관심이 주목되고 있다. 또한 청약불패지역으로 꼽히는 광교신도시(국민임대)와 송도국제도시 물량 등도 청약자들을 기다리고 있다.
청약저축 가입자
광교신도시에서는 국민임대아파트가 선보일 예정이다.
LH가 공급 예정인 광교신도시 A19블록에는 41~79㎡ 2289가구를 분양한다. 이 중 79㎡ 365가구만 청약저축 가입자 대상 물량이다.
A19블록의 특징은 쾌적한 주거환경과 편리한 교통이다. 단지 북쪽에는 광교산이 펼쳐져 있고, 부지 바로 맞은편에는 근린공원이 조성될 예정. 이외에도 신대저수지와 원천저수지가 인접한다.
교통환경 개선도 기대할 수 있다. 2015년 개통 예정인 신분당선 연장선을 걸어서 이용할 수 있으며, 용인~서울간고속도로(광교상현 인터체인지)와 바로 접해 도로 진입이 수월하다.
올해 7월에 공급한 A25블록 국민임대 아파트는 청약통장 대상자 물량이 없었던 만큼 이번 신규공급에는 대거 몰릴 것으로 예상된다.
역시 LH가 세종특별자치시에 처음으로 첫마을사업(A1,2블록) 1582가구를 분양할 계획이다.
A1블록 81~204㎡ 895가구, A2블록 82~207㎡ 687가구로 이 중 청약저축 물량은 A1블록 81~116㎡ 581가구, A2블록 82~117㎡ 359가구다.
A1,2블록은 금강과 인접한 단지이며, 대중교통중심축인 BRT가 2013년부터 개통 예정(대전 유성~세종시 구간)으로 인근지역 이동도 한층 수월해질 전망이다. 이외 문화생활의 중심지인 2생활권에 자리 잡고 있어 문화, 교육, 비즈니스 등 다양한 혜택을 누릴 것으로 보인다.
청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자
왕십리뉴타운이 11월에 첫 분양을 앞두고 있다.
현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업 등 4개의 건설사가 공동으로 사업을 진행하는 왕십리뉴타운 2구역은 1148가구 중 80~195㎡ 510가구가 일반분양된다.
청약부금 및 전용 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 80~110㎡ 421가구로 전체 일반분양 물량의 82%로 대부분 차지한다.
왕십리뉴타운의 최대 장점은 교통망을 꼽을 수 있다. 현재 3개 노선(2,5,중앙선)이 지나는 왕십리역과 2,6호선 신당역 등 다양한 지하철 노선과 서울 각 지역으로 이동하는 버스 노선도 풍부하다. 부지 북쪽에는 청계천이 흐르고, 이마트(청계천점)와 홈플러스(동대문점) 등 대형마트가 인접해 주거여건도 뛰어난 편이다.
현재 조합원 분양가(80~110㎡ 기준)는 3.3㎡당 1700만~1900만원선에 거래되나 일반분양 분양가는 이보다 조금 높은 3.3㎡당 2000만원 초반에 책정될 것으로 예상된다.
서울 성동구 행당동 155의 1번지 일대에는 포스코건설이 113~193㎡ 495가구 주상복합 분양을 예정하고 있다.(주택형별 가구수는 미정)
사업부지는 한양대 바로 맞은편에 위치하며, 서울지하철 2호선 한양대역과 왕십리역(2?5호선, 중앙선, 분당선 연장)을 모두 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 단지 남쪽에는 중랑천이 자리해 조망권이 확보되며, 차량으로 5분정도면 서울숲 이용도 가능하다. 이외에 왕십리역사내 편의시설(이마트, CGV)과 한양대학교 병원 등이 가까워 생활환경이 뛰어나다.
분양가는 3.3㎡당 1800만~2000만원으로 예상하고 있으며 이는 행당동 일대 시세(3.3㎡당 1700만원선)보다는 조금 높은 수준이다.
대우건설은 수원시 인계동 172의 1번지에 115㎡ 중소형아파트로만 이뤄진 주상복합 190가구를 분양할 예정이다.
단지 남동쪽에 수원 매탄지구가 위치하며, 갤러리아백화점과 뉴코아아울렛, 홈플러스(이하 동수원점) 등의 대형 편의시설을 차로 5~7분이면 이용할 수 있다. 또 매화초등, 팔달초등 등의 학군과 수원월드컵경기장 등이 인접해 있다. 광교신도시와도 가까워 간접적 수혜도 예상된다.
인천에서는 롯데건설과 한진중공업이 송도국제복합단지 A3블록에 110~215㎡ 1439가구 규모의 대단지 아파트를 분양한다. 이중 전용면적 85㎡이하 물량은 1천8가구로, 물량이 많은 만큼 송도국제도시 내 중소형아파트를 청약할 수 있는 좋은 기회다. 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 차량으로 5분거리며, 연세대 국제캠퍼스 부지와 바로 접해 있다.
전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자
판교신도시에서 신규 분양이 예정돼 관심이 모아지고 있다. 호반건설이 판교신도시 C1-1블록 중심복합시설용지에 분양하는 단지로, 당초 주상복합아파트로 계획돼 있었다.
하지만 계획 변경으로 사업방식은 민감임대로 분양할 예정이며, 임대기간은 5년이나 임대의무기간의 1/2이 지난 경우 임대사업자와 임차인이 합의하면 분양전환이 가능하다.
규모는 161~165㎡ 178가구로 모두 전용면적 85㎡초과 청약예금자만이 청약할 수 있다.
특히 판교신도시의 막바지 물량이며, 신도시내에서 교통과 상업시설의 중심지에 위치해 청약자들의 관심을 이끌어 내기에 충분하다. 단지에서 신분당선(2011년 9월말 개통 예정), 성남~여주선(2015년 개통 예정)이 지나게 될 판교역 및 중심상업지구가 도보 5분거리에 위치한다. 단, 부지 서쪽으로 지나는 분당~내곡간고속화도로의 소음발생은 감안해야 하는 부분.
동부건설이 용산구 한강로2가 189번지 국제빌딩주변제3구역 도시환경정비사업을 통해 155~241㎡ 128가구 규모의 주상복합단지를 짓는다. 이 중 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자에게 해당되는 물량은 155~216㎡ 47가구다. 분양가상한제가 적용되지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다.
서울지하철 4호선 신용산역, 경부선(중앙선, KTX환승) 용산역이 각각 도보 2분, 5분거리인 역세권 단지이며, 용산역을 중심으로 아이파크몰, 이마트 등의 편의시설이 위치해 생활여건이 좋다. 용산민족공원, 용산역세권 개발에 따른 직간접적인 수혜지로 개발호재도 풍부하다.
인근 주상복합 용산시티파크, 파크타워 시세는 3.3㎡당 3291만~3523만원에 형성돼 있다. 분양가는 이와 비슷한 3.3㎡당 3500만원대에서 책정될 것으로 예상된다.
지방에서는 부산 해운대에 GS건설이 우동2구역을 재개발해 1059가구 중 81~149㎡ 743가구를 일반분양 한다. 이중 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 면적은 125㎡ 125가구다.
우동2구역은 부산지하철 2호선 동백역과 시립미술관역 중간 지점에 위치한다. 해림초등, 부산문화여고, 부산국제외고가 단지 옆에 접해 있으며 다양한 문화, 편의시설 (벡스코, 신세계, 롯데백화점 이하 센텀시티점)등이 걸어서 10~20분거리다.
특히 선호도가 높은 지역인데다 대규모 재건축단지로 분양돼 창약자들의 관심이 기대된다. 현재 우동 일대 시세(3.3㎡당 970만원선)를 감안하면 분양가는 3.3㎡당 1000만원 미만에 책정될 것으로 예상된다.
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