[더팩트｜이중삼 기자] 9월 전국 아파트 입주 물량이 전월보다 30% 넘게 줄어든다. 특히 지방 입주 물량이 크게 감소하면서 전체 물량 감소를 이끌었다. 다만 10월부터는 입주 물량이 다시 늘어날 전망이다.
24일 직방에 따르면 9월 전국 아파트 입주 물량은 1만184가구로 집계됐다. 8월 1만4701가구보다 30.7% 감소한 규모다. 지난해 같은 달 1만2454세대와 비교해도 18.2% 적다.
수도권과 지방 모두 입주 물량이 줄었다. 수도권은 6936가구로 전월보다 23.5%, 지방은 3248가구로 42.4% 감소했다. 지방의 감소폭이 수도권보다 컸다. 이에 따라 전체 입주 물량에서 수도권이 차지하는 비중은 8월 61.6%에서 9월 68.1%로 높아졌다.
지방의 입주 물량 감소세는 연간 기준으로도 두드러진다. 올해 지방 아파트 입주 물량은 8만8161가구로 지난해 12만8301가구보다 31.3% 줄어든다. 같은 기간 수도권 감소율은 20.6%로 지방보다 낮다. 특히 9월 지방 입주 물량은 올해 들어 가장 적다. 다만 10월에는 8083가구가 입주할 예정이어서 9월을 저점으로 물량이 다시 증가할 전망이다.
지역별로 보면 서울에서는 3478가구가 입주한다. 서초구 방배동 방배5구역을 재건축한 디에이치방배가 3064가구로 가장 큰 비중을 차지한다. 광진구 구의동 강변역센트럴아이파크 215가구, 성북구 보문동 보문센트럴아이파크 199가구 등도 입주를 앞두고 있다.
경기에서는 3332가구가 입주한다. 부천시 소사구 송내동 송내역푸르지오센트비엔이 1045가구로 가장 많다. 이어 의정부시 신곡동 e편한세상신곡시그니처뷰 815가구, 양주시 회정동 회천중앙역대광로제비앙 621가구, 안산시 단원구 고잔동 한화포레나안산고잔2차 472가구, 파주시 동패동 운정중앙역이지더원 379가구 순이다. 인천에서는 부평구 갈산동 중앙하이츠갈산역센트럴 126가구가 입주한다.
지방에서는 경남 창원시 성산구 신월동 창원센트럴아이파크가 1509가구로 가장 큰 규모다. 충남 아산시 신창면 아산신창1차광신프로그레스 450가구, 공주시 월송동 공주월송지구경남아너스빌 366가구, 경북 포항시 북구 포항자이디오션 212가구 등이 뒤를 잇는다.
대단지 입주가 몰리는 지역에서는 단기간 전월세 매물이 늘어 주변 시장에 영향을 줄 가능성도 있다. 특히 디에이치방배는 3064가구 규모로 분양가상한제가 적용됐지만 분양가격 기준에 따라 일반분양 물량에는 실거주의무가 적용되지 않는다. 기존 조합원 물량도 임대가 가능해 입주를 전후해 전월세 매물이 늘어날 가능성이 있다.
직방 관계자는 "정부가 지난 13일 발표한 '부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책'에서 집단대출을 가계부채 총량 관리와 분리해 별도로 관리하기로 한 만큼 향후 입주 단지의 잔금대출 여건에도 변화가 나타날지 관심이 쏠린다"고 말했다.
그러면서 "정책 세부 기준과 금융권의 적용 방식이 구체화되는 과정인 만큼 실제 입주 현장에서 체감하는 영향에는 차이가 있을 수 있다"며 "당분간 대단지 입주가 예정된 지역에서는 입주 물량뿐만 아니라 전월세 매물 변화와 잔금대출 여건을 함께 살펴볼 필요가 있다"고 덧붙였다.
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