전용 59㎡ 전년 대비 8.68%↑…국민평형 상승률 웃돌아
[더팩트｜이중삼 기자] 전국 민간 아파트 분양가가 3개월 연속 상승하며 2021년 조사 이래 가장 높은 수준으로 치솟았다. 특히 서울의 ㎡당 평균 분양가는 1년 새 24% 넘게 뛰며 전국 평균을 크게 웃돌았다. 반면 서울의 7월 신규 공급 물량은 207가구에 그쳐 분양가 상승과 공급 부족이 동시에 나타났다.
분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과 지난달 전국 민간 아파트 전용면적 기준 평균 분양가는 ㎡당 864만원(12개월 이동평균)으로 집계됐다. 전월 858만원보다 0.72% 올랐고 지난해 같은 달 788만원과 비교하면 9.59% 상승했다.
전국 평균 분양가는 지난 4월 845만원에서 5월 855만원·6월 858만원으로 오른 데 이어 7월에도 상승세를 이어갔다. 3개월 연속 오르면서 2021년 조사 시작 이후 가장 높은 금액을 기록했다.
상승세를 이끈 곳은 수도권이었다. 서울의 ㎡당 평균 분양가는 2422만원으로 전월보다 3.09% 올랐다. 1년 전과 비교하면 상승률이 24.16%에 달했다. 경기 역시 ㎡당 1141만원으로 전월보다 1.05%·전년 동월보다 18.57% 올랐다.
비수도권에서는 충남의 상승 폭이 상대적으로 컸다. 충남의 ㎡당 평균 분양가는 583만원으로 전월보다 2.12% 올랐다. 강원은 623만원으로 0.91%·경남은 700만원으로 0.52% 상승했다.
주택형별로 보면 전용 59㎡의 전국 평균 분양가는 5억3072만원으로 전월과 거의 같은 수준을 유지했다. 전월 대비 상승률은 0.01%에 그쳤지만 지난해 같은 달 4억8835만원과 비교하면 8.68% 올랐다. 같은 기간 국민평형의 상승률 7.25%보다 높다.
서울의 상승세는 더욱 가팔랐다. 서울 전용 59㎡ 평균 분양가는 15억6257만원으로 전월보다 3.90% 상승했다. 지난해 같은 달과 비교하면 26.68% 급등했다. 전국 평균 상승률의 약 3배에 달하는 수준이다. 경기의 전용 59㎡ 평균 분양가는 6억7683만원으로 전월보다 0.11% 올랐다.
국민평형으로 불리는 전용 84㎡의 전국 평균 분양가는 7억1820만원이었다. 전월보다 0.41% 떨어졌지만 지난해 같은 달 6억6962만원과 비교하면 7.25% 상승했다.
분양가는 오르고 있지만 신규 공급은 지역별 편차가 컸다. 지난달 전국에서 공급된 민간 아파트는 24개 단지·1만3059가구로 집계됐다. 전월 1만5182가구보다 14.0% 감소했지만 두 달 연속 1만가구를 넘어섰다.공급의 상당 부분은 경기와 경남에 집중됐다. 경기에서 6779가구·경남에서 2869가구가 공급돼 두 지역 물량만 9648가구에 달했다. 전체 공급 물량의 73.9%다.
경기는 전월 3032가구보다 두 배 이상 많은 물량이 공급됐다. 반면 서울은 207가구에 그쳤다. 6월 2857가구가 공급됐던 인천은 7월 신규 분양이 한 건도 없었다.
김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "서울 국민평형 분양가가 19억원대까지 오른 상황에서 이달 세제 개편안을 통해 실거주 여부에 따라 보유세 부담을 차등하는 방향으로 개편했다"며 "분양을 받는 수요자는 분양가 자체뿐 아니라 입주 이후 보유 단계의 비용까지 함께 따져야 하는 만큼 청약 판단에서 실거주 계획이 이전보다 중요한 변수가 될 것"이라고 말했다.
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