중흥토건은 24일 서울 노원구 월계동에 '월계 중흥S-클래스 리비에르' 견본주택을 열었다. /공미나 기자

[더팩트 | 공미나 기자] 서울 장위뉴타운과 광운대역세권 개발사업지 사이. 인근 단지보다 2억~3억원 낮은 가격을 내세운 '월계 중흥S-클래스 리비에르'가 견본주택을 열고 분양에 돌입한다. 최근 젊은 실수요자의 주택 매입이 활발한 노원구에서 가격 경쟁력을 앞세워 청약 수요를 끌어낼지 관심이 쏠린다.

24일 서울 노원구 월계동에 문을 연 월계 중흥S-클래스 리비에르 견본주택은 평일 오전부터 관람객들로 붐볐다. 서울 신축 아파트 가격이 크게 오른 가운데 주변 단지보다 낮은 분양가가 실수요자들의 관심을 끈 것으로 보인다.

월계 중흥S-클래스 리비에르는 월계동 주택재건축정비사업을 통해 조성되는 단지다. 서울 노원구 월계동 487-17번지 일대에 지하 3층~지상 최고 20층, 5개 동, 전용면적 36·59·84㎡ 총 355가구 규모로 들어선다.

이 가운데 135가구가 일반분양 물량이다. 주택형별로는 △전용 36㎡ 71가구(임대 39가구) △59㎡A 129가구 △59㎡B 56가구 △84㎡A 80가구 △84㎡B 19가구다. 실수요자의 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성됐다. 단지 규모는 크지 않지만 운동시설과 작은도서관, 어린이집 등 커뮤니티 시설이 함께 조성될 예정이다.

견본주택에는 전용 59㎡A 유니트만 마련됐다. 3베이 판상형 구조로 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 일반적인 평면이다. 견본주택에서 모형으로 살펴본 전용 36㎡도 눈길을 끌었다. 1~2인 가구를 겨냥한 소형 면적이지만 방 2개를 배치했다.

견본주택은 평일 오전부터 많은 관람객들로 붐볐다. /공미나 기자

◆ 전용 59㎡ 최고 12.6억…인근 단지 대비 2억~3억원 낮아

가장 돋보이는 것은 가격 경쟁력이다. 분양가는 △전용 36㎡ 6억8200만~6억9590만원 △59㎡ 11억6750만~12억6350만원 △84㎡ 14억9910만원이다.

지난달 분양한 서울 성북구 '장위 푸르지오 마크원'(장위10구역 재개발)의 최고 분양가는 전용 59㎡ 14억6000만원, 전용 84㎡ 17억6500만원이다. 월계 중흥S-클래스 리비에르는 같은 면적 기준 약 2억~3억원 낮은 수준이다. 소규모 단지라는 점을 고려하더라도 주변 신축과 비교해 가격 부담이 적다는 평가가 나온다. 광운대역세권 개발사업으로 공급된 '서울원 아이파크' 전용 84㎡ 분양권이 지난 5월 18억원을 넘는 가격에 거래된 점과 비교해도 크게 차이난다.

서울 은평구에서 온 60대 여성 관람객은 "요즘 서울 신축 가격이 많이 올라서 놀랍지만 인근 시세와 비교하면 저렴하다고 들었다"며 "잘 살펴보고 청약을 넣을지 고민해볼 것"이라고 말했다.

40대 부부 관람객은 "석계역과 가깝고 주변 신축 단지보다 분양가가 낮아 관심을 갖게 됐다"며 "장위뉴타운과 광운대역세권 개발이 진행 중인 만큼 앞으로 주거 여건도 더 좋아질 것으로 기대한다"고 말했다.

월계 중흥S-클래스 리비에르 서쪽에는 장위뉴타운이 자리한디. 사진은 월계 중흥S-클래스 리비에르와 맞은 편에 지어지고 있는 푸르지오 라디우스 파크. /공미나 기자

◆ 석계역 초역세권에 장위·광운대 개발 수혜 함께

월계 중흥S-클래스 리비에르는 지하철 1·6호선 석계역에서 도보 약 3분 거리다. 1호선을 이용하면 시청역과 서울역, 6호선을 이용하면 디지털미디어시티(DMC)역 등 주요 업무지구로 편히 이동할 수 있다.

6호선으로 한 정거장 떨어진 태릉입구역에서 7호선으로 환승하면 강남권 이동도 수월하다. 인근 광운대역에는 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 개통이 예정돼 있다. 또 동부간선도로와 내부순환로 진입로도 가까워 차량 이동도 편리하다.

월계 중흥S-클래스 리비에르 동쪽에는 광운대역세권 개발사업도 진행 중이다. /공미나 기자

인근에서 대규모 개발사업도 한창이다. 단지 서쪽에서는 장위뉴타운 재개발, 동쪽에서는 광운대역세권 개발사업이 진행 중이다.

장위뉴타운은 총 15개 구역 가운데 5곳이 재개발 사업을 마쳤고, 2곳은 분양을 진행한 상태다. 전체 사업이 완료되면 3만가구가 넘는 대규모 주거지역으로 탈바꿈할 전망이다.

광운대역세권에서는 IPARK현대산업개발이 주거·호텔·업무·상업시설 등을 갖춘 복합개발사업 '서울원'을 조성하고 있다. IPARK현대산업개발의 사옥 이전도 예정돼 있다.

생활 기반시설도 갖췄다. 인근에 이마트 트레이더스 월계점이 있으며 광운대역세권 개발사업이 마무리되면 아이파크몰을 비롯한 상업시설도 들어설 예정이다. 단지 앞에는 우이천과 중랑천 수변공원이 자리하고 있으며 북서울꿈의숲도 가깝다.

청약은 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위 해당지역, 29일 1순위 기타지역, 30일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 다음달 5일 발표되며 정당계약은 다음달 18일부터 20일까지 사흘간 실시된다.

mnmn@tf.co.kr

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