롯데건설은 최근 '홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업'의 3500억원 규모 본PF 자금 조달을 완료했다고 17일 밝혔다. 롯데건설은 이번 본PF 전환을 통해 861억원 규모의 우발채무를 추가 해소했다. /롯데건설

[더팩트 | 공미나 기자] 서울 동북권 주요 상업시설로 자리해 온 홈플러스 동대문점 부지가 49층 주거복합단지로 재탄생한다. 시공사인 롯데건설이 이 사업의 3500억원 규모 본PF(프로젝트파이낸싱) 자금 조달을 마치면서 개발 사업이 본격화될 전망이다.

롯데건설은 최근 '홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업'의 3500억원 규모 본PF 자금 조달을 완료했다고 17일 밝혔다. 이번 금융 조달은 삼성증권 주관으로 진행됐으며, 대출 기간은 72개월이다.

대형마트 부지는 넓은 면적과 상권·교통 인프라를 갖춘 도심 내 희소 부지로 평가된다. 부동산 경기 둔화와 고금리 장기화로 PF 시장의 선별 기조가 이어지는 가운데, 이번 사업은 우수한 입지와 사업성을 바탕으로 대규모 자금 조달에 성공했다는 평가가 나온다.

사업지는 서울 동대문구 용두동 일원으로, 지하철 2호선 용두역과 가까운 역세권 입지다. 종로·을지로 등 서울 도심으로의 접근성도 갖췄다. 롯데건설은 이곳에 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 417가구 규모의 주거복합단지를 조성할 계획이다. 일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구로 구성되며 올 12월 분양에 나설 예정이다.

롯데건설은 올해 대규모 본PF 전환을 통해 PF 우발채무를 줄이고 있다. 경기 광주 쌍령공원과 홈플러스 부천 상동점 등 대형 사업장에서 잇따라 본PF 전환에 성공한 데 이어, 이번 홈플러스 동대문점 사업에서도 861억원 규모의 우발채무를 추가로 해소했다. 이에 따라 롯데건설의 PF 우발채무는 지난해 말 대비 약 5300억원 감소한 2조6236억원으로 낮아졌다. 롯데건설은 연말까지 PF 우발채무를 2조2000억원대로 줄인다는 계획이다.

부동산 투자업계 관계자는 "홈플러스 동대문점 부지는 서울 내에서도 희소성이 높은 역세권 입지로 분양 기대감이 높은 곳"이라며 "우량 사업장을 중심으로 PF 전환에 속도를 내면서, 시장의 신뢰 회복은 물론 재무건전성까지 동시에 확보하는 성과를 거두고 있다"고 설명했다.

mnmn@tf.co.kr

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