수도권 중심 공급 확대 흐름 지속
[더팩트｜이중삼 기자] 분양시장에 물량이 다시 쏟아지고 있다. 다만 온기가 시장 전반으로 번지기보다는 입지와 가격에 따라 선별적으로 움직이는 흐름이 두드러졌다.
27일 직방에 따르면 올해 5월 전국 아파트 분양예정 물량은 1만9278가구로 집계됐다. 지난해 같은 달(1만968가구)보다 약 76% 늘어난 규모다. 일반분양도 8344가구에서 1만5495가구로 약 86% 증가했다.
4월은 계획을 웃도는 공급이 이뤄진 달로 기록될 전망이다. 당초 4만380가구였던 분양예정 물량은 실제 4만2594가구 수준으로 확대돼 약 105%를 기록할 것으로 추정된다. 일반분양 역시 계획 대비 101% 수준이다. 3월 예정 물량 일부가 4월로 밀린 데다, 일정이 확정되지 않았던 사업장이 월말로 몰리며 공급이 집중된 영향이다. 다만 해당 수치는 4월 23일 기준 추정치로 최종 실적과 차이가 발생할 가능성은 남아 있다.
5월은 전월 대비 물량이 줄었지만 전년과 비교하면 여전히 높은 수준이다. 4월 공급 집중 이후 일정 조정이 이뤄졌지만 전체 흐름은 확대 기조를 유지하고 있다.
지역별로는 수도권 쏠림이 두드러진다. 5월 수도권 분양예정 물량은 1만4330가구로 전체의 약 74%를 차지한다. 지방은 4948가구에 그쳤다. 경기 6930가구·인천 3954가구·서울 3446가구 순이다. 수도권은 택지지구와 정비사업이 혼재된 형태로 공급이 이어지는 모양새다.
서울에서는 동작구 흑석동 '써밋더힐'(1515가구)·성북구 장위동 '장위푸르지오마크원'(1931가구) 등 정비사업 대단지 일반분양이 예정돼 있다. 경기에서는 남양주 왕숙2지구 A1(812가구)·성남 낙생지구 A1(1400가구)·화성 동탄2신도시 C27블록(473가구) 등 공공택지 중심 공급이 이어진다. 지방은 경남·부산·충남 등을 중심으로 일부 물량이 풀린다. 경남 거제·진주·양산과 부산 구명역 일대·충남 공주 등지에서 분양이 예정돼 있다.
시장 흐름은 엇갈린다. 수도권은 거래 회복과 수요 유입이 이어지며 비교적 안정적인 분위기다. 다만 초기 청약 경쟁률은 높아도 분양가 상승과 자금 부담 영향으로 계약이 완전히 마무리되지 못하고 일부 물량이 재공급으로 이어지는 사례가 나타난다. 수요가 시장 전반으로 확산되기보다는 입지와 가격 조건에 따라 선별적으로 움직이고 있는 것으로 분석된다.
지방은 미분양 부담이 이어지고 있다. 국토교통부에 따르면 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6208가구로 전월 대비 소폭 감소했다. 이 가운데 비수도권이 4만8379가구로 대부분을 차지했다. 준공 이후에도 해소되지 않은 미분양은 3만1307가구로 전월보다 5.9% 증가했다.
직방 관계자는 "수요는 입지와 가격·배후 수요를 기준으로 움직이고 있다"며 "향후 분양시장 역시 전체 물량 규모보다 개별 사업장 경쟁력이 성패를 가르는 구도가 이어질 전망이다"고 진단했다.
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