4일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%로 집계됐다. /더팩트 DB

[더팩트ㅣ황지향 기자] 대출 규제가 강화된 지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 4년 만에 최고치를 기록했다. 토지거래허가구역 지정과 실거주 의무 등 매매시장 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 덜한 경매로 투자 수요가 몰린 영향으로 풀이된다.

4일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%로 집계됐다. 이는 부동산 가격 급등기였던 2021년(112.9%) 이후 가장 높은 수준이다.

특히 정부가 10·15 부동산시장 안정화 대책을 내놓은 이후 낙찰가율이 급등했다. 지난해 9월 99.5%였던 서울 아파트 낙찰가율은 10월 102.3%로 100%를 넘은 데 이어 11월 101.4%, 12월 102.9%로 3개월 연속 100%대를 기록했다. 같은 기간 매매시장은 거래량이 급감한 것과 대조적이다.

이는 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 일반 매매에서는 갭투자가 제한된 반면 경매로 낙찰받은 주택은 거래허가 대상에서 제외되고 실거주 의무도 적용되지 않기 때문이다. 낙찰 대금을 전액 납부하면 전세나 월세를 놓는 것도 가능하다.

경매 열기가 달아오르면서 낙찰률도 함께 상승했다. 지난해 서울 아파트 경매 물건 2333건 가운데 1144건이 낙찰돼 낙찰률은 49%를 기록했다. 물건당 평균 응찰자 수는 8.19명으로 2017년(8.72명) 이후 가장 많았다.

자치구별로는 강남권과 한강벨트의 강세가 두드러졌다. 성동구의 낙찰가율이 110.5%로 가장 높았고, 강남구(104.8%), 광진·송파구(각각 102.9%), 영등포구(101.9%), 동작구(101.6%), 중구(101.4%), 마포구(101.1%), 강동구(100.7%) 등 9개 구가 100%를 넘겼다.

단지별로는 성동구 금호동 두산아파트 전용 60㎡가 감정가 8억3500만원의 160.2%인 13억3750만원에 낙찰돼 지난해 최고 낙찰가율을 기록했다. 강남구 압구정동 미성아파트 전용 106.5㎡는 감정가 34억원보다 18억원 이상 높은 52억822만원에 낙찰됐고, 성동구 성수동2가 청구강변아파트 전용 60㎡ 역시 감정가 18억2900만원의 150.6%인 27억5500만원에 낙찰됐다.

hyang@tf.co.kr

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