[더팩트｜이중삼 기자] 10·15 대책 이후 서울 주택 시장에서 아파트와 오피스텔의 거래 흐름이 극명하게 갈렸다. 규제지역 확대와 금융 규제 강화의 직격탄을 맞은 아파트는 거래가 급감한 반면, 정책 적용에서 비교적 비켜 간 오피스텔은 거래가 오히려 늘었다.
부동산 플랫폼 직방 분석에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 대책 이전 1만4038건에서 이후 5367건으로 약 62% 줄었다. 대출 규제 강화에 더해 토지거래허가구역 확대와 규제지역 지정이 겹치며, 투자 목적 매수가 크게 위축된 영향이다. 시장에는 실수요 위주의 거래만 남았다는 평가가 나온다.
반면 오피스텔 매매는 같은 기간 1001건에서 1322건으로 약 32% 증가했다. 규제의 초점이 아파트에 맞춰지면서 오피스텔은 상대적으로 정책 영향권 밖에서 수요가 유지됐다는 분석이다.
지역별 흐름은 증가율과 거래 규모에서 차이를 보였다. 증가율 기준으로는 동작구가 233%로 가장 높았고, 서대문구(120%), 노원·성북구(각 100%)가 뒤를 이었다. 다만 실제 거래량은 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역에 집중됐다.
면적별로는 중·소형 중심의 거래 구조가 이어졌다. 오피스텔이 아파트 대체 주거지로 주목받으며 중대형 수요 확대 가능성이 거론됐지만, 실제 시장에서는 전용 40㎡ 미만과 40~60㎡ 미만 비중이 가장 높았다. 85㎡ 초과 대형은 눈에 띄는 변화 없이 기존 수준을 유지했다. 실거주와 임대 수익을 함께 고려하는 수요 구조가 크게 달라지지 않았다는 분석이다.
가격 흐름은 거래량 증가와 달리 안정적이었다. 서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억3397만원에서 이후 3억3865만원으로 큰 차이를 보이지 않았다. 중앙값 역시 2억1900만원에서 2억1000만원으로 소폭 조정되는 데 그쳤다. 거래가 특정 고가 지역에 쏠리지 않고, 접근 가능한 가격대 단지로 분산된 영향으로 보인다.
직방 관계자는 "이번 거래 증가는 일시적 반응과 구조 변화의 신호를 동시에 담고 있다"며 "향후 시장 흐름을 추세적으로 점검할 필요가 있다"고 말했다.
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