경기·인천은 상승거래 비중 하락
[더팩트 | 공미나 기자] '10·15 대책'에도 지난달 서울 아파트 매매거래 중 절반 이상이 직전 거래보다 비싸게 팔린 것으로 나타났다. 특히 수도권에서 서울만 유일하게 상승거래 비중이 늘어나며 양극화가 심화되는 모양새다.
8일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 2025년 11월 서울의 경우 상승거래 비중은 54.1%로 직전 달(52.2%)보다 확대됐다. 수도권 다른 지역의 상승거래 비중은 줄어든 가운데 서울만 유일게 늘어난 것이다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "대책 이후 매수 심리가 위축되며 전체 매매거래량은 감소했지만, 영등포·마포·동작구 등 도심권을 중심으로 상승거래가 일부 이어지면서 서울의 상승거래 비중 확대를 견인했다"고 분석했다.
이런 가운데 강남권(강남·서초·송파)의 상승거래 비중은 10월 64.1%에서 11월 60.7%로 3.4%p 낮아졌다. 규제 이후 수요자들의 관망 흐름이 일부 반영된 것으로 볼 수 있으나, 전체 거래의 60% 이상이 상승거래라는 점은 강남권 고가 아파트 시장이 여전히 가격 방어력을 갖추고 있음을 시사한다.
반면 경기와 인천은 상승거래 비중이 약화되거나 정체되는 모습이다. 경기는 45.7%에서 44.2%로 낮아졌으며, 인천은 43.6%로 전월과 동일해 변화가 없었다. 두 지역 모두 보합 및 하락거래 비중은 소폭 증가한 것으로 나타났다. 김 랩장은 "경기는 일부 지역이 규제지역으로 묶이면서 시장이 다소 소강상태를 보이고 있고, 비규제지역에서도 매수자들의 신중한 태도가 확인되고 있다"고 설명했다.
지방의 경우 상승거래 비중은 전월(45.4%)과 비교해 45.2%로 미세한 조정을 보이며 비교적 안정적인 수준을 유지했다. 11월 하락거래 비중은 42.3%, 보합거래 비중은 12.4%를 차지하며 전반적으로 큰 변동 없이 균형을 이루는 모습이다.
지방에서는 울산 49.2%, 전북 49.0%, 부산 47.5%, 대전 46.9%, 대구 45.7% 등 순으로 상승거래 비중이 높았다. 울산은 최근 조선업 회복으로 지역경제가 살아나는 흐름 속에 주택시장 또한 상승세를 보이고 있다. 11월 총 1121건의 매매거래 중 552건이 종전 거래가보다 높은 가격에 거래되며, 상승거래 비중이 지방에서 가장 높았다. 전북은 지역 내 신규공급 부족으로 최근 청약시장에서도 높은 청약경쟁률을 보이며 기존 아파트 매매거래 시장도 상승흐름을 이어가는 모습이다. 11월 총 1401건 거래 중 687건이 상승 거래됐다.
전국 아파트 매매거래 중 상승거래 비중은 45.3%로, 전월(46.6%) 대비 낮아졌다. 보합거래는 14.1%, 하락거래는 40.7%를 나타나면서 상승 우위 흐름은 이어졌지만, 시장 열기가 이전보다는 다소 누그러진 흐름을 보였다.
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