[더팩트｜이중삼 기자] 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 집값이 정부 규제 이후 되레 더 뛰었다. 지난 3월 토지거래허가구역(토허구역) 지정 이후 이들 지역의 신고가 비율이 뚜렷하게 늘어난 것으로 나타났다. 서울 전역에서 거래가 얼어붙는 상황에서도 핵심 지역으로 수요가 집중되고 있다는 분석이다.
5일 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원 분석에 따르면 강남3구·용산구는 토허구역 지정 이후 거래량이 급감했지만 신고가 비율과 평균가격이 모두 올랐다. 신고가 비율은 지정 전 42.50%에서 지정 후 51.50%로 9.0%포인트(p) 상승했고, 평균가격도 22억8000만원에서 23억9000만원으로 뛰었다. 같은 기간 서울 21개 자치구 평균 신고가 비율은 36.60%에서 33.30%로 낮아졌다.
자치구 가운데 변화 폭이 가장 컸던 지역은 용산구다. 규제 이후 신고가 비율이 10.8%p 늘었고, 송파(10.1%), 강남(8.8%), 서초(8.3%)가 뒤를 이었다.
강남3구와 용산구의 신고가 비율은 올해 2월 37.1%에서 3월 45.2%, 4월 52.9%로 빠르게 상승했다. 6·27 대책 직후인 7월에는 60.8%까지 치솟았고, 8월 잠시 49.4%로 내려갔다가 10·15 대책 발표 이후 11월 다시 59.5%를 기록했다. 거래가 감소해도 가격이 쉽게 꺾이지 않는다는 사실이 수치로 확인된 셈이다.
양지영 전문위원은 "강남3구와 용산구는 정비사업·개발 모멘텀·고소득층 유입 등 구조적 요인으로 인해 가격 하방 압력이 매우 약하다"며 "거래가 적더라도 신고가 경신이 반복될 가능성이 크다"고 진단했다. 이어 "외곽 지역은 대출 규제 영향이 직접적으로 작용해 규제 완화가 본격화되기 전까지는 약세 구조가 지속될 것이다"고 덧붙였다.
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