한신서래 64㎡ 33억, 8개월 만 14억 올라
3년 내 이주·8년 내 입주 목표
[더팩트｜황준익 기자] 서울 서초구 반포동 한신서래아파트가 신반포궁전아파트, 현대동궁아파트와의 통합재건축에 속도를 내자 집값도 들썩이고 있다.
26일 정비업계에 따르면 한신서래 통합재건축 추진준비위원회는 다음달 5일까지 통합재건축을 위한 '정비계획 입안 제안에 관한 동의서'를 받고 있다.
앞서 추진위는 지난 8월 통합재건축을 위한 주민 동의서를 받았다. 3주 만에 조합설립을 위한 법정 기준인 70%를 넘을 정도로 소유주들의 통합재건축 열의가 높다.
한신서래(414가구)는 궁전(108가구), 동궁(224가구)과 통합재건축을 진행해 1300가구 대단지 아파트로 사업성을 높인다는 계획이다. 인근의 래미안 원베일리와 메이플자이도 여러 단지를 통합해 고급 신축 아파트로 탈바꿈했다.
애초 한신서래는 단독 재건축을 추진했었다. 한신서래 재건축 추진준비위원회는 지난 6월 서초구청에 정비계획 수립 및 구역지정 입안제안을 신청했다. 하지만 서초구청은 7월 입안제안 동의율이 45.02%로 50%를 넘지 못했고 진입도로 폭이 규정에 부적합하다는 이유로 불가 처리했다.
동궁 역시 통합재건축 동의율이 70%를 넘었다. 동궁은 2022년부터 리모델링을 추진했지만 통합재건축으로 선회했다. 궁전의 경우 지난 9월 재건축 조합을 설립했다. 궁전 재건축 조합은 통합재건축을 위한 정비구역 변경을 신청할 것으로 알려졌다. 이후 통합재건축 조합을 설립을 추진할 예정이다.
세 아파트는 고속터미널역과 반포역이 가깝고 서울성모병원, 신세계백화점 강남점 등 주요 시설과 가까워 입지 경쟁력이 높다. 여기에 서래마을과 몽마르뜨공원, 한강공원 등도 가깝다.
한신서래 인근의 한 공인중개사는 "통합재건축을 위해선 세 단지가 의견 충돌 없이 단합이 잘 돼야 하는데 통합에 대한 이견은 없는 것으로 안다"며 "통합재건축 조합설립과 정비구역 변경 절차가 얼마나 빨리 이뤄지느냐가 관건"이라고 말했다.
통합재건축 추진에 집값도 상승세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 한신서래 전용 64㎡는 지난달 33억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난 2월 18억7500만원에서 8개월 만에 14억원 넘게 올랐다. 전용 115㎡도 지난달 38억원으로 지난 7월 28억원에서 10억원이 뛰었다.
현대동궁 역시 지난달 전용 70㎡가 31억원에 거래되며 신고가를 썼다. 지난 9월 23억7000만원에서 7억원 넘게 올랐다. 궁전의 경우 146㎡가 지난 9월 34억5000만원으로 신고가를 경신했다.
한신서래에는 반포 아크로리버파크 조합장, 래미안원베일리 부조합장 출신인 '스타 조합장' 한형기 씨가 상가를 매입해 지난달 조합원으로 합류했다. 연말까지 추진위원장도 맡고 있다. 추진위는 3년 내 이주, 8년 내 입주를 목표로 하고 있다.
통합재건축은 여러 아파트 단지를 묶어 재건축해 도로, 공원 등 기반시설을 정비하면 효율성을 높일 수 있고 공사비 절감 등의 이점이 있다. 국토연구원에 따르면 통합재건축은 사업 규모 확대로 공사비가 줄어 단독 재건축 대비 사업비를 11% 안팎을 절감할 수 있다. 대규모 단지를 통한 관리비 부담도 낮출 수 있다. 다만 단지마다 이해관계가 달라 통합 과정에서 갈등이 빈번하고 사업이 실패하는 때도 많다.
업계 관계자는 "여러 개의 단지가 통합해 정비사업을 진행해 오히려 사업 진행이 더딜 수 있고 단지별로 대지 지분이나 용적률, 입지가 달라 사업 수익성 차이에 따른 주민 갈등도 조율하기 어렵다"며 "그럼에도 대단지 이점이 크기 때문에 다양한 방식으로 통합재건축이 추진될 것"이라고 말했다.
plusik@tf.co.kr
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