[더팩트｜이중삼 기자] 10·15 대책 이후, 수도권 비규제 지역을 중심으로 아파트 거래량이 증가한 것으로 나타났다.
10일 직방이 국토교통부 수도권 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 10월 16일~11월 4일까지 수도권 아파트 매매 거래량은 8716건으로 집계됐다. 대책 발표 전(9월 25일~10월 14일) 1만5412건보다 약 43% 줄어든 수치다.
특히 서울 전역과 경기 12개 지역 등 규제 지역에서는 같은 기간 1만242건에서 2424건으로 거래가 76% 급감했다. 반면 수도권 비규제 지역의 아파트 매매거래는 5170건에서 6292건으로 22% 증가했다.
대출 규제와 세제 부담이 덜한 지역을 중심으로 실수요자나, 일부 관망세를 유지하던 수요층이 유입되며 이 지역의 거래량 증가에 영향을 준 것으로 분석된다.
수도권 비규제 지역 중 거래량이 두드러지게 증가한 곳은 경기도 수원시 권선구다. 수원시 권선구의 아파트 매매거래량은 대책 전 143건에서 이후 247건으로 늘며 73% 증가했다. 수원시는 장안구, 팔달구, 영통구가 규제 지역으로 묶였지만 권선구만 비규제 지역으로 남아있다.
다음으로 거래가 많이 늘어난 지역은 화성시다. 화성시 매매거래량은 대책 전 561건에서 대책 후 890건으로 거래가 늘었다. 단일 지역 기준으로는 가장 많은 건수다. 화성시가 규제 지역에서 제외되며 동탄 일대 매물이 소진되는 등 수요 유입이 이어지고 있다. 갭투자로 매매가 가능한 몇 안 되는 지역으로, 시장에서 '유망 지역'으로 인식되고 있다.
경기 파주시 역시 대책 전 148건에서 이후 209건으로 41% 늘었다. GTX-A 개통으로 서울 접근성이 한층 나아지며, 실수요 중심의 매매거래가 증가한 것으로 보인다. 구리시도 대책 전 133건에서 이후 187건으로 거래량이 41% 증가했다.
이미 규제지역이던 서울 강남권에서는 거래 감소폭이 상대적으로 작았다. 특히 서초구는 대책 전보다 거래량이 소폭 증가(2%)한 것으로 나타났다. 이미 규제가 적용되고 있던 지역이었던 만큼, 이번 대책의 영향은 크지 않았던 것으로 보인다.
직방 관계자는 "규제가 강화된 지역에서는 자금 부담이 커진 반면, 비규제 지역은 이를 피한 수요가 몰리며 단기적인 불균형이 나타나는 양상"이라며 "이처럼 정책의 여파가 지역별로 엇갈리면서 시장은 당분간 규제와 자금 환경 변화에 적응하는 조정 국면을 이어갈 가능성이 크다"고 진단했다.
한편 이재명 정부는 최근 주택 취득 자금 출처에 대한 고강도 조사 방침을 예고했다. 국세청은 고가 아파트 매입 거래를 중심으로 자금출처를 철저히 검증하고, 관계기관 간 정보 공유를 강화해 불투명 거래를 차단하겠다는 입장이다.
직방 관계자는 "이러한 조치는 일부 비정상 거래를 억제하는 효과가 있을 것으로 보이지만, 동시에 시장 전반에는 거래 자금에 대한 부담과 심리적 제약이 확대될 수 있다"며 "정부의 추가 조치가 이어질 가능성도 남아 있는 만큼, 단기적으로는 거래 위축과 수요 이동이 공존하는 혼조세가 지속될 전망이다"고 설명했다.
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