CBRE '서울 오피스 2030' 보고서 발표
[더팩트 | 공미나 기자] 서울 3대 업무지구에 향후 7년간 471만㎡ 규모의 오피스가 신규 공급될 예정이다. 기존 물량에 비해 절반 가까이 늘어나는 셈이다.
8일 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 '서울 오피스 2030'에 따르면 2031년까지 광화문·시청 등 중심업무지구(CBD), 강남업무지구(GBD), 여의도업무지구(YBD) 등 서울 3대 업무권역에 471만㎡ 규모가 신규 공급된다. 현재 1057㎡에 비해 45% 이상 증가한 규모다.
특히 서울 세운지구와 서울역, 서소문 등지에 대규모 복합 개발 사업이 진행되며 CBD에 신규 공급의 83%가 집중될 전망이다. CBD의 신규 공급 규모는 389만㎡이며, 이는 현재의 78%에 달한다. 공급 완료 시 CBD는 GBD의 2배, YBD의 3배 규모로 확대될 전망이다.
이러한 대규모 공급은 향후 CBD 오피스 시장의 성장을 빠르게 견인하는 동시에, 공실률 증가, 임대료 조정, 그리고 신규 오피스 빌딩 간의 임차인 유치 경쟁 심화로 이어질 것이라고 CBRE는 예상했다.
특히 CBRE는 2030년 서울 3대 업무지구 시장의 공실률은 개발 사업의 변수에 따라 4%~14%로 유동적으로 나타날 것으로 전망했다.
최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 "2030년까지 서울 오피스 시장은 대규모 공급과 수요 변화라는 중요한 전환점에 직면해 있다"며 "CBD 권역은 3대 권역 중 핵심 메인 업무지구로의 도약 가능성과 함께 단기적인 공실률 상승과 경쟁 심화가 예상된다. 이러한 서울 오피스 시장 상황에서 임대인은 차별화된 경쟁력을 바탕으로 수요 변화에 유연하게 대응하며 리스크 관리를 강화하고 사옥을 유치하는 등 보다 적극적인 전략이 요구된다"고 전했다.
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