강남권은 72점 넘겨야 안정권
[더팩트ㅣ정소양 기자] 서울 아파트 청약 경쟁이 치열해지며 당첨 합격선도 꾸준히 오르는 것으로 나타났다. 올해 하반기 당첨 가점 합격선은 60.4점으로 분석됐다. 이는 4인 가족의 경우 무주택 11년 이상, 청약 통장 가입 15년 이상을 채워야 달성할 수 있는 점수다. 특히 강남권의 경우 72점을 넘겨야 안정권에 들 수 있었다.
7일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 하반기 기준 서울 지역에서 분양된 아파트의 최저 당첨 가점은 상반기(58.2점)보다 2.2점 오른 60.4점이었다. 평균 가점은 63.1점으로 집계됐다.
서울 아파트 청약 최저 당첨 가점은 지난 2023년 상반기 57.5점에서 같은 해 하반기 55.3점으로 소폭 내렸다가 올해 상반기 58.2점, 하반기 60.4점으로 오름세를 이어갔다.
청약 가점은 △무주택 기간(32점) △부양가족 수(35점) △청약통장 가입 기간(17점) 등으로 최고 84점 만점으로 구성된다.
서울 최저 당첨 가점은 60.4점으로, 이는 두 자녀를 둔 4인 가구(20점) 기준 청약통장 가입 기간 15년 만점(17점)을 채우고 무주택 기간 10년(22점)을 채워도 넘을 수 없는 점수다.
특히 분양가상한제가 적용되는 서울 강남권의 경우 올해 하반기 최저 당첨 가점이 72점으로 비강남권(55점)보다 17점 높은 것으로 나타났다. 평균 가점은 73점이었다.
청약통장 가입 기간 15년 만점(17점)을 채운 4인 가구(20점)가 무주택 기간 15년(32점)을 채워도 69점이어서 강남권 청약은 당첨선에 들지 못하는 것이다.
경기권을 포함한 수도권 청약 당첨선도 꾸준히 오름세를 보이고 있다.
올해 하반기 기준 경기 지역에서 분양된 아파트의 최저 당첨 가점은 50.4점, 인천은 45.0점으로 상반기에 비해 각각 7.7점, 2.7점 올랐다. 평균 가점은 경기는 55.7점, 인천은 50.0점이었다.
수도권 아파트 최저 평균가점은 55.0점으로 상반기보다 7점 올랐다. 평균 가점은 59.0점이다.
올해 청약이 진행된 아파트 단지 중에선 서울 서초구 래미안원펜타스의 평균 청약 당첨가점이 80점으로 가장 높았으며, 이어 메이플자이(79점), 청담르엘(77점)가 뒤를 이었다.
지방에서는 대전 유성구 도안푸르지오디아델이 평균 당첨가점 77점, 경기 성남 수정구 판교테크노밸리중흥S클래스가 75점으로 평균 가점이 높았다.
리얼투데이 관계자는 "올해 봄부터 부동산 경기가 회복되고 주요 지역에서 분양 물량이 많이 나오면서 청약에 도전하는 실수요자들이 늘어난 데 따른 것으로 보인다"고 밝혔다.
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