투자자산 검토 돌입…펀드 2000억원 규모
[더팩트｜윤정원 기자] NH투자증권이 업계 최초로 부동산 기관전용사모펀드(PEF)를 선보인다. 딜 소싱부터 기획, 금융조달, 운용, 매각(가치제고)까지 전 사업과정을 운용하는 구조다.
28일 NH투자증권에 따르면 당사는 5~6개 투자자산을 검토하는 등 본격적인 투자 집행을 시작했다. 이번 펀드 규모는 2000억원 수준이다.
펀드는 전체 출자금액의 60% 이상을 농협금융그룹 등의 공동투자로 하고 부동산 개발사, 공제회 등이 자금을 보탰다. 일반 사모펀드를 다루는 운용사와 달리 범농협 계열사의 풍부한 자금력을 기반으로 자금을 모집한 것이다.
해당 펀드는 리모델링, 증축 등 임대료 상승과 같은 수익 향상을 통해 부동산 가치를 높이는 방식인 '밸류애드(Value-Add)'와 토지 매입 후 개발 또는 부실자산을 저렴하게 매입하여 준공을 통해 기회비용을 극대화하는 '오퍼튜니스틱(Opportunistic)'을 주요 투자전략으로 한다.
안현진 NH투자증권 부동산PE부장은 "이번 국내 1호 부동산 PEF를 통해 국내에서의 시장지배력을 확보함으로써 IB(투자은행) 부문의 사업영역을 확장할 수 있는 기반을 다져 나갈 수 있도록 하겠다"고 밝혔다.
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