최고 35층 규모 공동주택 1654가구 공급
[더팩트ㅣ최지혜 기자] 한국토지주택공사(LH)는 공공재개발사업 후보지 중 서울 송파구 거여새마을구역과 동대문구 신설1구역이 최초로 정비계획 심의를 통과했다고 8일 밝혔다.
서울시는 지난 7일 도시재정비위원회와 도시계획위원회 수권소위원회에서 거여새마을구역 재정비 촉진계획안과 신설1구역 정비계획 변경안을 가결했다. 거여새마을구역은 올해 초 서울시 사전기획 절차를 착수한 이후 약 1년 만에 정비구역 지정의 마지막 관문을 넘어섰다. 특히 지난 9월 사전기획(안)이 결정된 이후 약 3개월 만에 주민공람 등 입안 및 심의절차를 최종 완료하는 등 정비구역 지정 절차를 앞당겼다.
거여새마을구역은 거여역 일대 7만2000㎡ 규모의 노후된 저층주거지다. 지난 2011년 거여‧마천재정비촉진지구로 편입됐다. 그러나 비교적 사업성이 낮은 제1종일반주거지역이 대부분이라 사업 추진에 난항을 겪었다.
정비사업이 지체되던 거여새마을구역은 지난해 3월 공공재개발 후보지로 선정돼 사업추진이 재개됐다. 거여새마을구역은 제2종일반주거지역 등으로 용도지역이 상향되고 사회복지시설을 기부채납 함에 따라 법적 상한초과용적률이 적용된다. 거여새마을구역에는 재개발을 통해 최고 35층 규모의 공동주택 1654가구가 공급되고 이 가운데 공공주택은 468가구가 들어선다.
신설1구역도 2008년 정비구역 지정 이후 장기간 사업이 정체됐으나 지난해 1월 공공재개발 후보지선정 이후 LH가 공공사업시행자로 참여해 정비계획 변경 절차에 착수했다.
동대문구 신설동 일대에 자리한 신설1구역은 지하철 등 교통 편의성과 성북천변의 우수한 입지 여건에도 불구하고 노후된 주변 환경으로 주목받지 못했다. 그러나 공공재개발사업을 통해 1만1000㎡ 규모의 부지에 용적률 인센티브가 적용돼 용적률 299.50% 이하, 높이 25층 규모의 주택이 들어선다. 당초 정비계획(218.8%, 169가구) 대비 130가구 늘어난 299가구가 계획됐다. 전체 가구 중 109가구(토지등소유자 분양 제외)는 일반공급, 110가구는 공적임대주택으로 공급될 예정이다.
거여새마을구역과 신설1구역은 연말에 정비구역 지정(변경) 고시를 앞두고 있으다. LH는 내년 시공자 선정, 2025년 착공을 목표로 사업을 추진할 계획이다.
오주헌 LH 수도권도시정비특별본부장은 "공공재개발 후보지 선정 이 후 2년도 채 되지 않아 정비구역으로 지정·변경되는 곳으로, 두 구역은 공공재개발사업의 신속함을 잘 보여주는 사례"라며 "앞으로도 주민들과의 긴밀한 협의로 사업을 성공적으로 추진하고 지역주민들의 주거안정을 위해 최선을 다 하겠다"고 말했다.
wisdom@tf.co.kr
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