강남3구 아파트 매매 25%가 외지인
[더팩트｜윤정원 기자] '강남 아파트 가격은 내려가지 않는다'는 명제를 사실로 받아들이는 사람들이 늘고 있는 가운데 외지인들의 강남 투자 열풍이 불고 있다. 저금리 기조가 이어지면서 강남 아파트가 안정적인 투자처로 주목받는 추이다.
6일 한국부동산원에 따르면 지난해 1~11월 타지역 거주자들의 서울 아파트 매입비중은 역대 최고치를 기록했다. 서울 아파트 매매거래 8만5020건 중 타지역 거주자가 사들인 아파트는 1만8966건으로, 매입비중이 22.3%로 나타났다.
그중에서도 강남3구의 외지인 매입 비중이 두드러졌다. 지난해 1~11월 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 매매거래량은 1만1433건으로 집계됐다. 이 중 타지역 거주자가 매입한 아파트는 2927건으로, 전체의 25.6% 수준이었다. 이 역시 한국부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 역대 최고치다.
서울 25개 자치구에서도 타지역 거주자들의 아파트 매입비중이 가장 높은 곳은 강남구로 나타났다. 지난해 1월~11월 강남구의 아파트 매매거래 3809건 중 961건은 타지역 거주자가 사들였다. 외지인 매입 비중은 27.5%다.
송파구도 총 4635건 중 타지역 거주자가 매입한 아파트는 1224건으로, 외지인들이 사들인 아파트 매입 비중은 26.4%로 조사됐다. 같은 기간 서초구도 아파트 매매 거래 3141건 가운데 타지역 거주자가 매입건수가 697건으로 나타났다. 외지인 매입 비중은 22.2%다.
타지역 거주자들의 상경투자까지 늘어나면서 강남3구의 아파트 가격도 들끓는 추이다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 서울 강남구 역삼동에 위치한 '역삼 푸르지오' 전용면적 84㎡는 지난해 1월에만 하더라도 20억8000만 원(2층)에 거래됐지만, 12월에는 23억2000만 원에 손바뀜이 있었다. 11개월 동안 2억4000만 원이나 상승했다.
서초구 반포동 소재 '반포자이' 전용면적 84㎡도 지난해 1월 26억2500만 원(20층)에 실거래가 이뤄졌지만, 2020년 12월 26일에는 28억 원(18층)에 거래되며 1억7500만 원 올랐다. 같은 기간 송파구 '송파레미니스' 전용면적 84㎡도 11억 원(16층)에서 13억8000만 원으로 2억8000만 원이나 껑충 뛰었다.
전문가들은 수도권을 넘어 부산과 울산, 창원까지 규제지역에 포함되자 유동자금이 투자가치가 높은 서울 강남의 '똘똘한 한 채'로 자금이 몰리고 있다고 분석한다. 일각에서는 정부가 아파트 가격을 잡기 위해 내놓은 대책들이 '강남 불패' 신화를 더욱 공고히 했다는 평가도 나온다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "강남은 업무와 문화, 교육, 교통의 핵심지로 강남권을 주축으로 부동산 시장이 움직이다 보니, 파급력도 크고 안정성도 높다"며 "정부가 부동산 규제로 아파트 가격을 잡으려고 해고, 잠시 움츠려 들다 다시 치솟기 때문에 타지역 거주자들까지 강남3구의 아파트 매입에 나선 것으로 보인다"라고 말했다.
garden@tf.co.kr
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