서울 아파트 전세가격 50주 넘게 상승곡선
[더팩트｜윤정원 기자] 서울 아파트 전세가격이 상승가도를 달리는 가운데 정부가 대출을 옥죄는 추가 부동산 대책까지 내놨다. 대출 규제가 한층 더 강화됨에 따라 서민들의 내 집 마련 경로는 아예 막힌 것 아니냐는 토로가 나온다. 전세가격은 계속 높아질 수밖에 없다는 게 전문가들의 견해다.
19일 한국감정원에 따르면 6월 둘째 주 기준 서울 아파트 전세가격은 전주(0.04%) 대비 0.06% 오르며 상승 폭이 확대됐다. 지난해 7월 첫째 주(0.01%) 이후 50주 연속 상승세가 이어졌다. △송파구(0.16%) △강동구(0.12%) △강남·서초구(0.1%) 등 강남권은 물론이고 △마포구(0.12%) △용산구(0.7%) 등 강북지역까지 골고루 오름세를 나타냈다. 지난 4월 말 기준 서울의 평균 아파트 전세 가격(전용면적 84㎡ 기준)은 4억8000만 원으로 2년 전인 2018년 4월에 비해 3000만 원~4000만 원 올랐다.
이달 셋째 주 들어 전셋값은 더 솟구쳤다. 서울 아파트 전셋가격은 0.08% 상승하며 전주(0.06%)보다 오름폭을 키웠다. 전반적인 매물부족 현상이 나타나는 가운데 송파구(0.21%)는 잠실‧신천‧문정동 위주로, 강남구(0.11%)는 대치‧수서‧일원동 일대 중심으로 오름폭이 확대됐다. 마포구(0.12%)는 공덕‧염리동 일대 학군이 양호하고 상대적 가격 수준이 낮은 단지 위주로, 노원구(0.1%)는 월계·공릉동 역세권 단지 중심으로 값이 뛰었다.
전세가격이 계속해 높아지는 통에 무리해서라도 내 집 마련에 나서고 싶다는 이들이 늘고 있지만 상황은 녹록지 않다. 문재인 정부의 21번째 부동산 대책까지 등장하며 대출 규제가 강화돼 서민들의 주택 구입 경로가 막힌 데 따른 것이다. 6·17 부동산 대책에 의해 수도권 대부분 지역과 대전, 청주 지역 일부가 조정대상지역·투기과열지구로 묶였다. 주택담보대출비율(LTV)은 40~50% 수준으로 낮아졌다. 기존 60~70%까지 나오던 대출이 대폭 줄면서 현금이 부족한 실수요자들은 주택을 마련하기가 더 어려워졌다.
금번 정부의 대책에 따르면 조정대상지역에서는 LTV 30~50%가 적용된다. 총부채상환비율(DTI)은 50%로 묶이는 한편 다주택자에 대한 양도소득세가 중과된다. 투기과열지구에서는 시가 15억 원을 초과하는 고가주택에 대한 주택담보대출이 아예 금지되고, 9억 원 초과 주택의 LTV는 20%로 하향조정된다. 1주택자에 대한 규제가 강력하지만 무주택자 역시 대출이 막혀 아파트 매매는 꿈도 못 꾸는 큰 상황이다.
한 부동산업계 관계자는 "부동산 규제 지역이 확대되면서 무주택자는 내 집 마련이 한층 더 어려워졌다. 이번 정부 들어 20차례가 넘는 부동산 대책이 나왔지만 집값 안정화의 시그널은 보이지 않는다. 전세 수요 증가에 따라 아파트 전세가격은 계속 오를 것이다"라고 말했다.
garden@tf.co.kr
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