[더팩트ㅣ이새롬 기자] '서울의 마지막 달동네'로 불리는 노원구 중계본동 '백사마을'이 본격 재개발 된다.

서울시는 중계본동 30-3 일대 총면적 18만6965㎡의 '백사마을 재개발정비사업' 사업시행계획을 인가·고시한다고 4일 밝혔다. 개발구역 해제와 2009년 주택재개발 정비사업구역 지정 후 12년 만이다.

백사마을은 1960~70년대 서울 도심 개발로 삶의 터전을 잃고 밀려난 철거민들이 불암산 밑자락 구릉지에 모여 마을을 형성한 곳이다. 물도 전기도 없던 이곳에 철거민들이 하나둘 옮겨오면서 자연스레 마을이 형성된 것이다.

1980년대 이후 대부분의 철거민 이주지역이 아파트 단지로 개발됐지만 이곳은 개발제한구역으로 묶였다. 2008년 개발제한구역이 해제돼 정비사업이 가능해졌으나 설계안의 층수를 둘러싼 갈등 때문에 오랜 기간 개발을 추진하지 못했다.

결국 서울시와 노원구, 서울주택도시공사(SH), 주민이 2017년 10월부터 33번의 회의를 거친 끝에야 어렵사리 정비계획을 수립했고 올해 본격적으로 사업에 착수할 수 있게 됐다.

예정대로 완공되면 2025년 상반기 백사마을은 공동주택 1953가구, 공공임대주택 484가구 등 총 2437세대 규모의 상생형 주거단지로 변신한다. 현재 백사마을에서 총 597가구 중 394가구(약 66%)가 이주한 상태다.

40년째 이곳에서 이발소를 운영해 온 A 씨. A 씨는 재개발 소식이 반가우면서도 "(이곳을 떠나게되면) 이발소를 그만둬야하나... 일단은 개발을 한다고 하니까 그때까지는 있어야지"라고 씁씁하게 말했다.

백사마을에서 31년째 세탁소를 운영 중인 전병종 씨는 재개발 소식을 반기는 입장이다.

중계본동주택개발사업 주민대표회의 대표위원로도 활동하고 있는 전 씨는 "(재개발정비사업) 인가가 떨어졌지만, 시공사 선정이나 보상 문제라든가 앞으로 해야할 일이 많다"면서도 "(재개발이 되면)불암산 자락에 위치해 녹지가 많고 공기가 좋아 선호도가 높을 것"이라며 기대감을 드러냈다.

세탁업 외에도 연탄 봉사 등 다양한 활동으로 주민들과 정을 쌓아 온 그는 "아파트를 짓는다, 안 짓는다 하며 기다리다 결국 이 마을에서 인생을 마감하신 동네 분들을 생각하면 마음이 아프다"며 먼저 세상을 떠난 주민분들에 대해 안타까워하기도 했다.

백사마을 초창기부터 이곳에 터를 잡은 장 씨 할머니. 장 씨 할머니는 재개발 소식에 "되면 되는가보다 하고 있어. 이곳에 얼마나 살았는데 그걸 못 기다릴까"라고 말하며 지난날을 회상했다.

"아들이 9살때 여기에 왔는데, 이제 그 아들이 62살이 됐다"며 웃어 보였다. 할머니는 목공소를 운영해 온 남편을 4년 전 떠나 보내고 혼자 이곳을 지키고 있다.

49년째 거주 중인 조병길 할아버지는 그간 재개발로 인한 희망고문 때문인지 이번 재개발 소식에 부정적이다.

조 할아버지는 "반신반의한다. 선거 앞두고 며칠전 갑작스레 재개발 소식을 들었다. 노태우 전 대통령도 대통령 당시 이곳을 다녀갔고, 고건 전 시장 역시 이곳을 찾아 기념촬영도 했었다"며 "남아 있는 사람들의 걱정은 재개발되면 다행인데 또 밀려나면 3~4년동안 또 헛고생 해야한다"고 염려했다.

백사마을 재개발사업의 핵심은 바로 ‘보전’이다. 낡은 저층 주거지는 개발하면서도 마을의 특성과 과거 흔적을 고스란히 간직하는 것이다. 마을 공동체와 주거지 특성을 살려 재생을 하겠다는 것인데, 전국적으로 처음 도입되는 방식이다.

백사마을 재개발의 의미를 기리기 위해 마을 안에는 마을전시관도 들어선다. 서울시가 ‘생활문화유산 기록·발굴 사업’을 통해 약 2년간 수집한 백사마을 관련 자료·사진, 생활물품이 이곳에 공개될 예정이다. 마을의 현재 지형과 건물 내·외부, 골목, 벽 등을 3차원으로 기록한 3D 스캐닝 자료도 볼 수 있다.

시는 올 하반기 시공사를 선정하고 내년 관리처분 계획인가 후 착공할 계획이다. 완공 목표일은 2025년 상반기로, 백사마을은 4년 후 완전히 다른 모습으로 탈바꿈하게 된다.

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