[더팩트｜이중삼 기자] 지난 20년간 수도권 집값 흐름을 좌우한 핵심 변수로 유동성이 가장 강하게 작용한 것으로 나타났다.
4일 주택산업연구원은 지난 20년간 주택 매매가격에 영향을 미치는 요인을 단순상관계수로 비교해본 결과, 유동성이 집값 변동을 가장 크게 밀어올린 요인으로 나타났다고 밝혔다. 이어 주택수급, 금리, 경제성장률 순으로 영향을 받았다.
수도권만 놓고 보면 양상이 달랐다. 금리 영향이 1순위로 올라섰고, 유동성, 주택수급, 경제성장률이 뒤를 이었다. 주산연 관계자는 "수도권 주택가격이 상대적으로 비싸고, 봉급생활자가 많다. 주택구입 시 금융기관 대출 의존도가 더 높기 때문으로 보인다"고 설명했다.
주택가격 영향요인은 시기별로 달라졌다. 2005년~2014년 10년간에는 유동성, 주택수급, 금리, 경제성장률 순으로 금리 영향이 크지 않았다. 그러나 2015년~2024년에는 유동성, 금리, 주택수급, 경제성장률 순으로 재편됐고, 금리 영향력은 앞선 10년보다 약 5배 확대됐다.
주산연 관계자는 "지난 10년간 주택담보대출을 통한 내 집 마련 비율이 빠르게 상승했기 때문으로 분석된다"며 "주택가격을 안정시키기 위해선 중장기적으로는 수급균형이 가장 중요하지만, 단기적으로는 유동성과 금리가 적정하게 관리되는 것도 필요하다"고 말했다.