코로나 장기화→부동산경기 침체→빈 방 급증 악순환…전세금 등 돌려받지 못해

[더팩트ㅣ김해=강보금 기자] 대학가를 중심으로 우후죽순 생겨나 매년 새학기마다 입주자 모으기 경쟁을 벌이던 원룸, 오피스텔들이 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 영향으로 '깡통' 신세가 되고 있다.

코로나19로 인한 부동산시장 침체가 불러온 이른바 '깡통전세' 현상이 경남 김해 곳곳에서 속출하고 있어 우려가 크다.

깡통전세는 집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하면서 집이 경매에 넘어가면서 세입자가 전세금이나 보증금을 온전히 돌려받지 못하는 경우를 말한다.

특히 대학가의 오피스텔 등은 비대면 수업으로 인해 자취를 하던 학생들이 본가로 돌아가거나 방학이면 아예 방을 빼고 돌아오지 않는 상황이 벌어져 타격을 받고 있는 것으로 나타났다.

김해의 한 부동산 관계자는 "지난해에 비해 올해 코로나19의 영향 탓인지 대학가 주변의 원룸, 오피스텔의 60%가량만 입주해 있는 것으로 파악된다"며 "대학가뿐 아니라 동상동의 원룸 등도 전세금이나 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 속출하고 있다"고 말했다.

인제대학교 앞 한 오피스텔은 입주자들이 빠져나가는 등 어려움을 겪으면서 지난 12월 경매에 넘어갔다. 더군다나 1200만원가량의 전기요금마저 미납돼 세입자들의 불안감이 커지고 있다.

이 오피스텔의 총 가구수는 70가구이나 현재 39가구가 오피스텔에 거주하고 있다. 이 오피스텔에 월세로 입주해 있는 A씨는 지난 2016년 10월 보증금 3000만원에 월세 10만원으로 임대계약을 했다.

A씨는 "지난 14일 오피스텔이 경매에 넘어갔다는 공지문을 받았다. 같은 오피스텔에 거주했던 지인에게 연락해 보니 전세금을 되돌려 받지 못한 세입자들도 다수 있었다. 불안한 마음에 법무사를 찾아가 자문을 구해보았지만 해당 오피스텔의 집주인이 법인으로 돼 있어 현재로서는 보증금을 받을 수 있는 방법이 없다는 답변만 들었다"라며 속을 끓였다. 전세금을 돌려받지 못한 채 다른 곳으로 이사를 간 세입자도 있는 것으로 파악됐다.

A씨에 따르면 이 오피스텔의 전기세는 지난 6월부터 11월까지 미납분이 있는 것으로 알려졌다. 지금까지 약 1200만원의 요금을 연체해 한국전력공사에서 5~10일 내로 전기를 끊겠다는 독촉장이 발송됐다는 것.

이에 오피스텔 입주자들은 "세입자들은 공과금을 꾸준히 지불해 왔는데 전기가 끊어진다니 마른 하늘에 날벼락이라도 맞은 것 같다. 현재 오피스텔에서 나간 전 세입자들도 전세금, 보증금을 못받고 있는 상황인데다 건물이 경매에 넘어갔다는 공지까지 받아 오갈 곳 없는 신세가 될까 불안하다"고 입을 모았다.

오피스텔 법인회사 대표는 취재진에게 "세입자의 불안을 충분히 이해한다. 경매건과 전기세 등의 문제를 빠른 시일 내에 해결하기 위해 노력하고 있다"며 "코로나19의 영향으로 상황이 더 악화됐다. 세입자가 모여야 수익을 내고 적자를 면하는데 올해 세입자 모으기가 더 어려웠다"고 해명했다.

한편 또 다른 김해 소재 부동산 관계자는 "'깡통전세'는 김해지역에 성황했던 투자형 부동산의 몰락이라고 볼 수 있다. 3~4년 전부터 부동산 침체가 심화되면서 매매가 원활하지 않아 탈이 난 것이다. 특히나 코로나19까지 겹쳐 앞으로 더 많은 피해가 발생할 것으로 보인다"며 우려했다.

이 관계자는 "코로나19 장기화로 자칫 원룸과 오피스텔 피해가 김해 전역으로 확산될 경우 지역경제에도 막대한 영향을 끼칠 수 있는 만큼 김해시 차원에서의 관리나 맞춤형 대책이 필요해 보인다"고 제언했다.

hcmedia@tf.co.kr