[더팩트｜이중삼 기자] 수도권 아파트 시장의 핵심 수요층으로 자리 잡은 30·40대가 자녀 교육환경을 최우선으로 고려하면서 '학세권'이 분양시장의 흥행을 좌우하는 핵심 요소로 떠오르고 있다. 초등학교가 가까운 이른바 '초품아'를 넘어 초·중·고교와 학원가를 모두 갖춘 '원스톱 교육환경'이 실수요자의 선택 기준으로 자리 잡는 분위기다.
한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 수도권 아파트 매매는 총 12만7588건으로 집계됐다. 이 가운데 30·40대의 매입은 7만6602건으로 전체의 60.0%를 차지했다. 지난해 같은 기간(57.9%)보다 2.1%포인트 증가했다.
주택 구입과 자녀 양육이 동시에 이뤄지는 3040세대가 시장의 중심축으로 자리 잡으면서 교육환경의 중요성도 한층 커지고 있다.
국토연구원에 따르면 전국 3040 유자녀 가구 3042가구를 대상으로 조사한 결과 현재 거주 중인 주택을 선택할 때 가장 중요하게 고려한 요소는 '학교·학원 등 자녀 교육 여건'으로 32.4%를 기록했다. 이는 주택가격·임차료(24.4%)·직장과의 거리(17.1%)·주거환경(12.7%)보다 높은 비중이다. 특히 소득 수준이 높을수록 교육환경을 우선시하는 경향이 나타났다.
이 같은 흐름에 따라 학세권의 의미도 달라지고 있다. 과거에는 초등학교를 걸어서 통학할 수 있는 초품아가 강점으로 꼽혔다면 최근에는 초·중·고교는 물론 학원가까지 생활권 안에서 이용할 수 있는 입지가 경쟁력을 좌우하고 있다.
실제 올해 상반기 서울 분양시장에서도 교육환경이 우수한 단지가 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 지난 4월 서울 마포구에서 공급된 '공덕역자이르네'는 1순위 청약에서 83가구 모집에 6639명이 몰리며 평균 79.99대 1의 경쟁률을 기록했다. 염리초와 동도중이 가까운 데다 대흥역 학원가를 이용하기 쉬운 입지가 흥행 요인으로 꼽혔다.
이런 가운데 서울 서대문구에서는 교육 인프라를 갖춘 신규 단지가 공급을 앞두고 있다. 쌍용건설은 이달 서대문구 홍은동 355번지 일원에 '쌍용 더 플래티넘 서대문'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 20층·3개동·총 177가구 규모로 조성된다. 전용면적 59㎡·84㎡ 62가구가 일반분양된다. 일반분양 물량은 전용 59㎡A 3가구·84㎡A 53가구·84㎡B 6가구다.
부동산 업계 관계자는 "3040세대는 내 집 마련과 자녀 교육을 동시에 고려해야 하는 시기인 만큼 학교와 학원 접근성이 뛰어난 단지의 선호도가 높다"며 "분양시장에서도 경쟁력을 이어갈 가능성이 크다"고 말했다.