[더팩트 | 공미나 기자] 서울 노원구 광운대역세권 일대가 고급 주거지로 변신을 예고하고 있다. IPARK현대산업개발이 앞서 분양한 '서울원 아이파크'가 입주 전부터 18억원대 분양권 거래를 기록한 가운데, 이번에는 의료·식사·커뮤니티 서비스를 결합한 고급 민간임대주택 '파크로쉬 서울원'이 분양에 나선다.
파크로쉬 서울원은 서울시 노원구 월계동 서울원 아이파크 내에 조성되는 프리미엄 민간임대주택이다. 지하 4층~지상 최고 49층, 2개 동, 총 768세대 규모다. 전용면적별로는 70㎡ 192세대, 73㎡ 192세대, 80㎡ 384세대가 공급된다.
19일 방문한 파크로쉬 서울원 견본주택에는 전용 73㎡와 80㎡ 유니트가 마련돼 있었다. 전용 73㎡은 거실과 주방을 연결한 구조에 두 개의 마스터룸, 건식 욕실, 파우더 공간을 갖췄다. 전용 80㎡은 알파룸을 추가해 서재나 취미 공간으로 활용할 수 있도록 했다.
거실과 안방 사이 슬라이딩 도어는 방문객들 사이에 좋은 반응을 얻었다. 문을 닫으면 거실과 침실을 분리할 수 있고, 문을 열면 두 공간이 하나처럼 이어져 개방감을 키웠다.
현장을 찾은 한 방문객은 "방을 각자 쓰거나 하나는 서재처럼 쓸 수 있어 부부가 살기에도 괜찮아 보인다"며 "슬라이딩 도어 덕분에 개방감이 느껴진다"고 말했다.
이곳엔 냉장고와 세탁기, 식기세척기, 에어컨 등 주요 가전은 무상 제공된다. 발코니 확장도 기본 옵션에 포함됐다. 일반 아파트의 주거 기능에 호텔의 요소를 더한 상품이라는 인상이 강했다.
시니어 수요를 의식한 설계도 반영됐다. 단차를 없애고 미닫이문과 논슬립 타일, 안전 손잡이, 현관 벤치 등을 적용해 이동 편의와 안전성을 높였다. 분양 관계자는 "청소가 용이하고 공간 활용이 효율적이라 시니어 입주민이 아니더라도 생활 만족도가 높을 것"이라고 설명했다.
파크로쉬 서울원은 임대보증금과 월 관리비, 멤버십 등을 기반으로 운영된다. 입주 후에는 의료·컨시어지·스마트 서비스 등 다양한 주거 서비스를 이용할 수 있다. 임대보증금은 전용면적 70㎡ 10억1000만원, 73㎡ 10억6000만원, 80㎡ 11억9000만원부터 책정됐다.
의료 서비스는 파크로쉬 서울원의 가장 큰 강점이다. 입주 전 서울아산병원 헬스케어 프로그램을 통해 건강검진을 받고, 거주 기간 동안 에도 꾸준히 건강 정보 모니터링 서비스를 받는다. 또 파크로쉬 서울원 내부에는 전문 간호사가 24시간 상주하는 1300평 규모의 의료검진센터가 들어선다.
호텔식 식사와 컨시어지 서비스도 제공된다. 호텔 IPARK의 건강 식단 컨설팅과 고메드 갤러리아의 영양 식단을 기반으로 한 식사 서비스를 누릴 수 있다. 초이스바이반트를 통해 헬스, 수영, 골프 등 피트니스 프로그램도 이용 가능하다.
AI 기반 스마트 시스템도 건강 관리를 돕는다. 세대 내 AI 홈비서는 조명과 온도, 습도 등 실내 환경을 조절하고 일정 알림과 서비스 호출을 지원한다. 활동량과 생체신호, 수면 패턴 등을 기반으로 건강 상태를 관리하고, 이상 징후가 감지되면 보호자 알림이나 비상 대응체계와 연계하는 방식이다.
세대 내외부를 관리하는 전담 매니저 서비스와 정기 하우스키핑 서비스도 제공된다. 자산 관련 전문가의 컨설팅 서비스도 제공할 계획이다.
파크로쉬 서울원은 웰니스에 중점을 뒀지만 입주에 연령 제한이 없다. 시니어 세대뿐만 아니라 다양한 연령대가 거주하며 호텔식 주거 서비스를 제공받을 수 있다.
분양 관계자는 "일반 시니어주택은 연령 제한이 있지만 파크로쉬 서울원은 전 연령대가 입주할 수 있는 민간임대주택"이라며 "새 집에 거주하면서 의료, 식사, 커뮤니티 서비스를 함께 이용하려는 수요가 있을 것으로 보고 있다"고 말했다. 이어 "파크로쉬 서울원이 들어서는 서울원 사업지 내에는 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 상업시설도 갖춰질 예정이라 단지 안팎에서 생활 편의를 누릴 수 있다"고 덧붙였다.
파크로쉬 서울원이 들어서는 서울원 일대에 대한 시장 기대감도 높아지고 있다. 서울원 아이파크 전용 84㎡ 분양권은 지난달 14일 18억1160만원에 거래됐다. 이 단지는 2024년 분양 당시 전용 84㎡가 12억6200만~14억1400만원 수준으로 노원구 역대 최고 수준의 분양가를 기록했는데, 입주 전부터 최소 4억원 이상 웃돈이 붙은 셈이다.
서울원 아이파크의 가격 상승은 광운대역세권 개발사업에 대한 수요자 관심을 보여주는 대목이다. 파크로쉬 서울원도 같은 생활권인 만큼, 일대 주거 가치 상승 기대감이 초기 청약 성적에 영향을 줄지 주목된다.
파크로쉬 서울원 청약은 오는 29일부터 30일까지 진행된다. 당첨자는 7월 3일 발표되며, 계약은 7월 7일부터 9일까지다. 입주는 2028년 7월 예정이다.