[더팩트｜황준익 기자] 서울시가 6일 강북구 미아동 791번지 일대에 대한 신속통합기획을 확정했다. 서울에 마지막으로 남아 있던 자력재개발 정비구역을 합동재개발 방식으로 전환해 주거환경 개선의 기반을 마련했다. 최고 23층·525가구 규모의 열린 단지로 탈바꿈시킨다.

대상지(2만5215.4㎡)는 지난 50년간 행위 제한으로 인해 자력재개발을 제외한 어떠한 개발행위도 진행할 수 없었다. 자력재개발은 지자체가 상하수도·도로 등 기반시설을 확충하고 주민이 스스로 주택을 신축·개량하는 방식이다. 1960년대 급속한 도시화로 생겨난 무허가 불량주택지 정비를 목적으로 도입됐다.

이번 기획은 △주변과의 정합성을 고려한 토지이용계획 △지역과 소통하는 열린 단지 계획 △삼양사거리역과 연계한 단지 계획 △생활 클러스터 계획 △가로활성화 계획이라는 5대 원칙을 중심으로 추진된다.

우선 공원과 공공공간을 연계한 단지 내 녹지축을 형성하고 인근 미아동 791-2882 신통기획 대지조성 계획과 연계해 단지 내 경사를 극복하고 일상적 보행이 가능한 대지를 조성할 계획이다.

또 역세권 보행 흐름을 단지 중심으로 유도하고 역세권과 연계한 보행 중심 동선체계를 구축했다. 단지 내 발생하는 경사지에는 주민공동시설, 데크 주차장 등을 배치한다. 북한산 조망을 위한 경관보행가로, 통학로를 위한 안심생활가로, 동북시장과 연계한 상권활력가로 등 주변 현황 및 인접 구역과 연계해 가로별 위계도 설정했다.

서울시는 고도지구 높이 완화(평균 45m) 및 '2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획'의 사업성 보정계수(2.0) 등을 적용해 사업성을 높였다.

서울시 관계자는 "강북구와 정비계획 입안·고시부터 조합설립인가 등 후속 절차까지 전폭 지원해 사업 진행에 속도를 더할 예정"이라고 말했다.

plusik@tf.co.kr