[더팩트｜이중삼 기자] 지난달 세종에서 거래된 아파트 가운데 절반 이상이 이전 거래가격 대비 더 비싸게 팔린 것으로 나타났다. 제21대 대통령 선거를 앞두고, 대선 주자들이 공공기관·행정수도 이전 공약을 발표하면서 실수요·투자 수요가 몰린 영향으로 분석된다.
19일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 기준 전국 아파트 매매거래 가운데 43.7%가 이전 거래가격과 비교해 높은 가격에 거래된 것으로 조사됐다.
권역별로는 수도권의 상승 거래 비중이 43.7%로 전월 대비 1.7%포인트(p) 줄어든 반면, 비수도권의 경우 43.6%로 전월(43.5%) 과 유사한 수준을 보였다. 수도권 지역별로 보면 서울 46.8%(2.9%p), 경기 42.5%(0.7%p)로 전월 대비 상승 거래 비중이 감소했고, 인천은 43.6%(1.0%p)로 소폭 증가했다.
토지거래허가제 재지정 이후 서울 강남권역을 중심으로 일부 지역의 국지적 상승세를 제외하면, 시장 전반은 관망 기조가 강하게 나타나고 있다. 강남권 등 일부 고가 단지에서 거래가 이어지고 있지만, 대부분 지역은 매수세가 주춤해지며, 상승 거래 비중도 줄어든 것으로 보인다.
비수도권에서는 세종의 상승 거래 비중이 두드러지게 늘었다. 세종의 상승 거래 비중은 52.7%로, 전월(45.3%) 대비 7.4%p 증가하며, 최근 22개월 중 가장 높은 수준을 기록했다. 이는 지난달 시도별 상승 거래 비중 중에서도 가장 높은 수치다. 4월 한 달간 세종의 아파트 매매 거래량은 총 1197건이었으며, 이 중 631건이 직전 거래 대비 가격이 오른 금액에 거래됐다.
그동안 올랐던 가격에 대한 부담·공급 집중 등으로 한동안 거래가 위축되며, 가격 조정이 이뤄진 가운데 저점인식에 따른 매수세 유입 증가가 상승 거래 비중 확대에 영향을 준 것으로 분석된다. 여기에 행정수도 이전, 공공기관 이전 방안이 실현될 가능성이 엿보이며 배후 주거지로서의 가치가 재조명되는 모습이다.
세부 동별로는 고운동이 83건으로 가장 많았다. 새롬동이 66건, 도담동 63건, 다정동 63건 종촌동 60건 등이 뒤를 이었다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 "일부 지역에서는 정책 기대나 개발 호재 등 개별 요인에 따른 반등 흐름이 나타나고 있다"며 "성장 여력이나 투자 매력도가 뚜렷한 지역을 중심으로는 대기 수요도 점진적으로 움직일 준비를 하고 있는 것으로 보인다"고 설명했다.
그러면서 "단기적인 시세 변화만으로 시장의 방향성을 단정하기보다는 중장기 시장 기조와 정책 실효성, 지역별 구조적 여건 등을 종합적으로 감안한 신중한 판단이 필요한 시점"이라고 덧붙였다.