[더팩트｜이중삼 기자] 올해 상반기 서울·수도권 아파트 가격은 오른 반면 비수도권은 내려 지역 간 양극화가 심화되고 있다. 이달 아파트 매매가격도 서울·지방 간 격차가 더 벌어졌다. 하반기에도 이런 흐름은 이어질 것이라는 전망이 나온다.
23일 한국부동산원의 '전국주택가격동향조사'에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 가격은 0.55% 올랐다. 전국 17개 광역·지방자치단체 중 상승폭이 가장 컸다. 반면 지방은 0.96% 하락했다. 올해 아파트 매매가격지수 변동률을 보면 서울은 상승세를 지방은 하락세를 보였다. 지난 5월은 서울이 0.14% 상승했고 지방은 0.06% 하락했다. 지난달에도 서울(0.38%)은 상승, 지방(0.10%)은 떨어졌다. 전세가격지수도 서울·지방 간 격차가 커지고 있다.
이 같은 아파트 가격 양극화 현상은 더 심화될 전망이다. 이 흐름이 지속되고 있어서다. 한국부동산원의 '주간아파트가격동향'에 따르면 7월 1주차 서울 아파트 매매가격은 0.20%로 지난주(0.18%) 대비 0.2% 올랐다. 수도권도 0.07%에서 0.10%으로 올랐다. 반면 지방은 0.04% 하락세를 면치 못했다. 2주차·3주차 동향 역시 서울·수도권은 오른 반면 지방은 떨어졌다. 특히 3주차의 경우 지방은 0.04%로 지난주(0.03%) 대비 0.01% 하락 폭이 확대됐다. 전세가격도 비슷한 흐름을 보이고 있다.
한국부동산원 관계자는 "서울·수도권 중심으로 전세가격 지속 상승하고 있다"며 "매매는 입주물량 영향을 받는 일부 지방지역의 하락에도 서울·수도권 위주로 상승거래 지속 발생하는 등 매수심리가 회복세를 보이고 있다"고 설명했다.
특히 주택산업연구원(주산연)의 '7월 아파트분양전망지수'에 따르면 이달 전국 아파트분양지수는 83.4지만 지방은 82.3으로 전국 평균에도 미치지 못했다. 업계에서는 지방 미분양 물량은 더 늘어날 것이라며 서울·지방의 부동산 격차 해소는 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 정부의 정책 지원이 뒷받침돼야 한다는 의견이 지배적이다.
서울 아파트 가격 상승 폭이 커지고 있는 가운데 정부는 부동산 시장을 안정화하겠다고 나섰다. 주택 공급을 늘려 주택 가격 안정화를 꾀하겠다는 방침이다. 다음 달에 추가 공급 확대 방안을 발표할 예정이다. 기획재정부·국토교통부는 지난 18일 정부서울청사에서 '제7차 부동산 관계장관회의'를 열고 최근 주택가격 추이·공급 상황 등 시장 동향을 점검했다.
◆ 정부, 다음 달 중 추가 주택 공급 확대 방안 발표
최상목 부총리 겸 기획재정부 장관은 오는 2029년까지 3기 신도시 등을 중심으로 시세보다 저렴한 23만 6000가구를 분양하고 올해 하반기 그린벨트 해제를 통해 2만 가구가 넘는 수도권 신규 택지를 추가로 공급하겠다고 밝혔다. 전세시장 안정화를 위해서는 공공매입임대 주택을 당초 12만 가구에서 최소 1만 가구 이상 추가 공급하기로 했다.
최 부총리는 이날 "최근 부동산 시장은 서울 수도권 일부 아파트 중심으로 가격 상승폭이 확대되는 등 변동성이 커지는 모습"이라며 "정부는 현재 상황을 엄중하게 인식하고 모니터링을 한층 강화하고 있다"고 전했다.
이어 "지방과 비아파트 주택가격은 하락하는 등 지역별·주택유형별로 차별화 양상을 보이고 있어 시장 전반이 과열되는 상황은 아니다"며 "다만 서울 아파트 가격 상승 폭이 확대되고 있는 만큼, 시장 상황을 예의주시하고 있다. 투기 수요 등 과열 움직임이 나타날 경우 즉각 조치할 계획"이라고 덧붙였다.
한편, 정부는 현재 관계기관 합동으로 준비하고 있는 추가 주택 공급 확대 방안을 다음 달 중 발표할 방침이다.